Villa fra EDC

Postvænget 13

6510 Gram

1.445.000 kr.

4/3 rum, 175 m²
Åbent hus med tilmelding 29. feb. 10:00 - 16:00

Indbydende og ind­flyt­nings­klar villa til børnefamilien, der ønsker plads.

Med en attraktiv placering centralt i Slotsbyen Gram finder du her en særdeles spændende og indbydende villa. Ejendommen er igennem de senere år moderniseret i perioden 2010-2021, og fremstår i dag tidssvarende og med de perfekte faciliteter til en børnefamilie.
Du præsenteres for hele 175 m² beboelse og ydermere 73 m² velindrettet kælderareal med god loftshøjde. Du bydes ind i en rummelig entré med trappe til villaens kælderniveau. I forbindelse med entreen er der et soveværelse med indbygget skab samt et walk-in-closet, som giver god plads til garderoben. Endvidere er der adgang til et lækkert badeværelse med badekar. For­de­lings­gan­gen i forbindelse med entreen giver også adgang til to store og gode værelser. Flot Kvik køkken i stilrent design med køkken-ø i åben forbindelse med alrum såvel som stuen, desuden gennemgående klinker med gulvvarme. Alrummet er med god spiseplads og skønt lysindfald samt udgang til træterrassen mod vest. Stuen er med rigtig god plads til eventuelt yderligere spiseplads samt et godt sofahjørne med plads til hyggelige aftener.
Den rummelige kælder byder på gode disponible rum, i dag anvendt som kontor, et stort hobbyrum som på nuværende benyttes som dagpleje afdeling, desuden med opgang til entréen på 1. salen. Flot renoveret badeværelse med bruseniche og væghængt toilet, samt pænt og lyst inventar. Stort bryggers god skabsplads og god plads til vaskemiljø med praktisk forhøjning, herfra adgang til værkstedet med lyst epoxy gulv og port.
Flot og nem have udlagt i græs, med drivhus og små hyggekroge som skaber gode rammer for hele familien. Sydvendt fliseterrasse med plads til loungeområde samt stor vestvendt træterrasse med indgang til stuen.
Villaen er beliggende i Slotsbyen Gram med kort afstand til centrum. Gram er en hyggelig by der byder på forskellige muligheder, du kan bl.a. tage nogle dejlige gå- og løbeture i Gram Storskov eller Slotsparken. Derudover har byen sit eget slot, Gram Slot, hvor der afholdes forskellige aktiviteter og hvor den smukke natur kan nydes. Byen har sin egen skole, børnehave, fritidscenter og ind­købs­mu­lig­he­der.

Fakta om Haderslev (55.438 indbyggere)

Kommuneskat
26,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
12,7
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.633 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.659 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.301 kr./md.
Antal folkeskoler
13
Gns. klassekvotient
21,2

Oplysninger

Sagsnr.
60906807
Boligareal
175 m²
Kælder
73 m²
Vægtet areal
215 m²
Rum/værelser
4/3
Grundareal
1.184 m²
Antal etager
2
Byggeår
1970
Ombygget
2004
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
1.575 kr.
Pris/m²
6.721 kr.
Pris
1.445.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-3,00 %
Liggetid
161 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
75.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
8.304 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
6.562 kr.
Læs mere om boliglån

Jeg gør mig umage

Jeg gør mig umage hver eneste dag og jeg har stort fokus på at skabe den perfekte kundeoplevelse. For mig handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Jesper Riistofte Christiansen

Indehaver, Ejendomsmægler MDE

jech@edc.dk61 62 95 65EDC Grosbøl ApS

EDC Grosbøl ApS

Rådhuscentret 2, 6500 Vojens

609@edc.dk74 54 24 84