Villa fra EDC

Smedegade 15

6800 Varde

1.998.000 kr.

4/3 rum, 145 m²
29 visninger de seneste 24 timer

Charmerende byhus med hyggeligt gårdhavemiljø

I Smedegade 15 kan vi nu byde jer velkommen indenfor i et af Vardes mange traditionelle rødstensbyhuse fra 1900-tallet. Byhuset emmer af charme med f.eks. ældre plankegulve, stuk og rosetter samt et helt unikt gårdhavemiljø med flotte buske, træer og blomsterbede.

Byhus rimer ofte på få kvadratmeter og mangel på plads - det er dog langt fra tilfældet hér. Boligen rummer nemlig hele 145 m2, som fordeler sig på halvandet plan og dertil kommer en 18 m2 stor kælder. Boligen er kendetegnet ved god rummelighed, lys og luft i både stueplan og på førstesalen.

Stueplan tilbyder et rummeligt køkken med flotte fronter i mørkt træ. Køkkenet ligger i forbindelse med en spiseplads, der er perfekt til hverdagsbrug. I forlængelse af spisepladsen ligger stuen, som rummer flere charmerende detaljer og en skøn atmosfære. Derudover er der en spisestue til finere brug som forbindes med alrummet af en flot glasdør. Stueplan fuldendes af et toilet, et bryggers, en entre og en baggang med trappe til førstesalen og kælderen.

Førstesalen tilføjer tre lyse værelser til boligen samt et badeværelse og en repos. Kælderen er indrettet med et vaskerum og et pænt disponibelt rum, der med fordel kan bruges til viktualierum, ekstra stue, vinkælder eller lignende alt efter behov.

Det hyggelige gårdhavemiljø er et helt kapitel i sig selv. Den er indrettet med alverdens smukke blomsterbede, træer og hyggelige kroge, der indbyder til afslapning. Haven tilbyder en dejlig eftermiddags- og aftensol grundet dens sydvestvendte placering. Udover en fantastisk have hører der en garage og et udhus med til ejendommen.

Med adresse på Smedegade 15, kan man næsten ikke komme tættere på centrum. Lige rundt om hjørnet ligger gågaderne, hvor der er restauranter, butikker, ind­købs­mu­lig­he­der mm. Den centrale placering betyder naturligvis også, at der er god mulighed for offentlig transport fra Varde Vest station, hvor der går regionaltog og busser.

Dette charmerende byhus skal opleves. Bestil en fremvisning i dag hos EDC Varde.

Fakta om Varde (49.798 indbyggere)

Kommuneskat
25,1%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
17,7
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.442 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.747 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.757 kr./md.
Antal folkeskoler
20
Gns. klassekvotient
22

Oplysninger

Sagsnr.
68008832
Boligareal
145 m²
Kælder
18 m²
Vægtet areal
159 m²
Rum/værelser
4/3
Grundareal
293 m²
Antal etager
1
Byggeår
1920
Ombygget
1997
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
2.790 kr.
Pris/m²
12.566 kr.
Pris
1.998.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-20,00 %
Liggetid
155 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
100.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
11.499 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
9.195 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Jan Meldgaard

Ejendomsmægler/MDE

janm@edc.dkEDC Varde

EDC Varde

Torvet 4, 6800 Varde

680@edc.dk75 22 19 33