Villa fra EDC

Bjørslevvej 6, Troldhede, Del 1

6920 Videbæk

1.850.000 kr.

6/5 rum, 181 m²

Jagt og fiskeri

Er drømmen natur-, jagt og lyst­fi­skero­p­le­vel­ser lige uden for hoveddøren, så er na­tu­re­jen­dom­men ”Ny Hedegaard” ved Troldhede en fantastisk mulighed. Ejendommen med sine ca. 6,5 ha er perfekt til den aktive familie der elsker naturen, og med en bynær beliggenhed med kun 2 km til købmand, skole og hal hvor man kan cykle af rolig landevej og cykelsti hele vejen, kan børnene komme sikkert i skole og til fri­tidsak­ti­vi­te­ter.

Der medfølger et samlet matrikulært areal på ca. 6,5 ha, der primært består af eng og skov. Ejendommen danner skel med mere end 500 m stræk langs Von Å, der efter en genslyngning, danner ramme for områdets fantastiske natur. Udover et stort engareal er der egen skov og sø. Jagtmæssigt er der jagt på de gængse vildtarter og med ejendommens placering ved Bjørslev Plantage, er der også mulighed for jagt på kronvildt.

Stuehuset er et fritliggende rødstenshus fra 1922 med et boligareal på 181 m2 fordelt på 2 plan. Der er en dejlig havestue der kan forlænge sommeren, i havestuen er der etableret gulvvarme. Der er indlagt Fiberbredbånd og opvarmning sker med jordvarmeanlæg fra 2021. Huset har fået skiftet de fleste vinduer, til træ-alu vinduer.
Huset er indrettet med rummelig bryggers med adgang til toilet, dejligt spisekøkken hvor der er gulvvarme i halvdelen og adgang til den sydvendte terrasse og udsigt over engen, entré og stor vinkelstue hvorfra der er adgang til havestuen. 1. salen er indrettet med repos med kontor, soveværelse, 4 værelser og badeværelse. Et virkeligt solidt og velbygget hus der fremstår vedligeholdt og løbende moderniseret.

Udbygningerne fremstår særdeles velholdte og mange af tagfladerne er løbende skiftet. Bygningerne har mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der, det kan være hobbydyr, værksted, gildesal, liberalt erhverv og generelt den pladskrævende hobby.

En sjældent udbudt bynær naturejendom, der skal opleves. Bestil en fremvisning allerede i dag og oplev naturen helt tæt på.

Fakta om Ringkøbing-Skjern (56.218 indbyggere)

Kommuneskat
25%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
16,4
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.094 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.880 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.009 kr./md.
Antal folkeskoler
19
Gns. klassekvotient
17,6

Oplysninger

Sagsnr.
69210099
Boligareal
181 m²
Vægtet areal
188 m²
Rum/værelser
6/5
Grundareal
65.000 m²
Antal etager
1
Byggeår
1922
Ombygget
1991
Energimærke
B
Ejerudgifter pr. md.
2.827 kr.
Pris/m²
9.840 kr.
Pris
1.850.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
23 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
95.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
10.571 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
8.453 kr.
Læs mere om boliglån

At gøre sig umage er nøglen

Alt får mere værdi, når man gør sig umage. Derfor gør vi vores bedste for at hjælpe dig godt videre, når du skal handle ejendom.

Morten Hindkjær

Ejendomsmægler MDE

morten@edc.dk61 15 35 79EDC Videbæk

EDC Videbæk

Bredgade 39, 6920 Videbæk

692@edc.dk97 17 12 99