Villa fra EDC

Hjøllundvej 25, Gludsted

7361 Ejstrupholm

645.000 kr.

3/2 rum, 116 m²
Åbent hus med tilmelding 31. maj 9:00 - 16:00

Villa i gule sten fra 1969 på 116 kvm. bolig

Ejendommen har fået nyt ståltag i 2001 og ekstra isolering på loftet så der er i alt 300 mm.
Til ejendommen hører der 1.016 kvm. lukket grund hvor der i baghaven er indrettet med hyggelig have hvor der er plads til børnenes leg og en dejlig bålplads. I haven er der 24 kvm. overdækket terrasse som vender mod vest, og giver mulighed for at nyde aftensolen her. Derudover er der 44 kvm. kombineret garage og træskur, hvor der er tilhørende stor vandbeholder som kan bruges til havevanding.

Villaen er indrettet med mindre vindfang som leder videre indtil vinkelstue med massivt trægulv og er indrettet med dels plads til spisestue i den ene ende og tv-/opholdsstue i den anden ende. I stuen er der brændeovn som er produceret før 2003, og skal udskiftes ved ejerskifte.
Fra stuen er der adgang til lyst trækøkken som er med mindre spiseplads, et dejligt køkken med masser af både skabsplads og bordplads.
Villaens soveværelse er med stort indbygget skabs­ar­ran­ge­ment og godt lysindfald. Derudover er der værelse med indbygget skab og gipsloft.
På modsatte side er villaens badeværelse, som er indbygget bruseniche og klinker på gulvene og op ad væggene. Badeværelset er med gulvvarme og lyst skabs­ar­ran­ge­ment.
Til villaen er der dejligt stort bryggers med god skabsplads og plads til vaskemaskine og tørretumbler. Oliefyret er ligeledes placeret i bryggerset.

Fakta om ejendommen:
Brændeovn i stuen er produceret før 2003, og skal udskiftes ved ejerskifte.
Olietank på 1.500 l. fra 1969 er nedgravet under terrassen. Sælger oplyser at tanken er afblændet. Ny olietank på 1.200 l. fra 2019 er placeret i garagen.
Regnvand fra terrasse og garage går i vandbeholder bag træskur. Regnvand fra villaen går i faskiner foran ejendommen.
Spildevand går i den offentlige ledning.

Villaen er beliggende i en mindre, men yderst velfungerende og aktiv landsby, hvor der både findes skole, børnehave, SFO, dagplejere, købmand og et godt aktivt foreningsliv, med noget for enhver smag. I området findes dejligt naturområde tæt ved Gludsted Plantage, hvor der er afmærkede gå/løberuter, og hvor der i aftenstunden er stor mulighed for at møde/se store flokke af kronvildt. Ligger tæt ved motorvejen Herning/Silkeborg samt Brande/Vejle - derfor er byen også et godt valg for pendlere. Der kan evt. ses mere på www.Gludsted-net.dk.

Fakta om Ikast-Brande (42.737 indbyggere)

Kommuneskat
25,1%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
9,1
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.509 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.811 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.176 kr./md.
Antal folkeskoler
12
Gns. klassekvotient
23,2

Oplysninger

Sagsnr.
87602116
Boligareal
116 m²
Vægtet areal
127 m²
Rum/værelser
3/2
Grundareal
1.016 m²
Antal etager
1
Byggeår
1969
Energimærke
E
Ejerudgifter pr. md.
871 kr.
Pris/m²
5.079 kr.
Pris
645.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-17,00 %
Liggetid
404 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
35.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
3.766 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
3.009 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Mads Breum Berg

Ejendomsmægler, MDE & partner

mads@edc.dk41 66 56 06EDC Nr. Snede

EDC Nr. Snede

Rosengade 20, 8766 Nørre Snede

876@edc.dk70 26 96 26