Velbeliggende ejendom på Trøjborg med ledig lejlighed i toppen

Ejendommen består af i alt 3 lejligheder, hvoraf den øverste overtages tom til en købers disposition. 1. salen kan også lediggøres, hvis nødvendigt. Altså er det egentlig en in­ve­ste­rings­ejen­dom, som hermed udbydes med 1 eller 2 udlejede lejligheder og en tom lejlighed på 99 m² i 2-plan, som køber kan istandsætte efter eget ønske.

Ejendommen Willemoesgade 42 er beliggende su­pe­rat­trak­tivt på det efterspurgte Trøjborg, tæt på Aarhus Universitet og i kort afstand til centrum. Qua sin beliggenhed er området især populært blandt studerende og unge, hvilket bl.a. ses på områdets mange ”hippe” butikker og spisesteder.

Ejendommen er oprindeligt opført i 1934 i 3 plan foruden kælder og tagetage, i røde mursten mod gaden og i gule mursten mod gården – hertil et rødt tegltag. Denne type ejendom på Trøjborg er en relativ sjældent udbudt vare, da ejernes oftest har et langt ejerskab – og det gør sig også gældende med ejerne af Willemoesgade 42 – den har været i familiens eje i en lang årrække.

Bygningen har et samlet boligareal på 225 m² fordelt på 3 be­bo­el­ses­le­je­mål. Den øverste lejlighed andrager 99 m² fordelt ud over 2 etager - døren til lejligheden er dog placeret én etage længere nede ved døren ind til 1. sals lejligheden, så trappeopløbet kan anvendes til eget indgangsparti med mulighed for smarte løsninger ift. opbevaring af sko, jakker samt diverse. Ejendommen er oplagt til køberen, som selv vil bebo den øverste etage – kvadratmeterne fordeler sig ud på 2 store værelser samt 2 badeværelser på 2. salen, hvor 3. salen indeholder ét stort rum med køkken og stue samt en velux-altan mod vest og rummelig altan/balkon mod gårdhaven. En køber skal forvente modernisering af badeværelser samt køkken.

Lejlighederne i stuen og på 1. sal har hver et boligareal på 63 m², med central for­de­lings­en­tré, 2 store beboelsesrum, køkken samt toilet/bad. Køkkenerne er af ældre dato, men vel­ved­li­ge­hold­te og særdeles brugbare. Lejlighederne er særdeles delevenlige.