Villa fra EDC

Rosenvangs Allé 30

8260 Viby J

7.995.000 kr.

6/3 rum, 171 m²
67 visninger de seneste 24 timer
Åbent hus med tilmelding 24. jul. 16:30 - 17:00

Ind­flyt­nings­klar bynær villa med stil

Denne vidunderlige villa kombinerer ældre klassisk arkitektur med original charme og moderne stil. Den rummelige bolig på 171 kvadratmeter byder også på sydvendt have- og terrassemiljø med gode solkroge, som gør dette et ideelt hjem for familier og dem, der sætter pris på udendørs livsstil.

Når du træder ind i villaen, vil du blive mødt af en stemningsfuld atmosfære og en tidløs indretning i vel­pro­por­tio­ne­re­de stuer, hvor store vinduer skaber en lys og indbydende fornemmelse, og du kan nyde en behagelig hverdag. Den åbne planløsning forbinder køkken, spisestue og stuer, hvilket giver et ideelt hjem til underholdning og samvær med familie og venner. Stueetagen byder også på hyggelige kroge, som kan udnyttes efter behov med direkte udgang til den solrige terrasse. Køkkenet er funktionelt og har alt det nødvendige udstyr til madlavning og opbevaring. Villaens første sal har store værelser, walk-in closet samt et godt badeværelse med badekar.

Ejendommens store grundareal byder på en opvokset have med flotte træer og har desuden en stor garage, hvor der - udover plads til bilen - er god plads til cykler m.v. Dejlig sydvendt have, hvor du kan nyde solen og skabe smukke uderum i skyggen af det mere end 100 år gamle valnøddetræ. Ter­ras­se­mil­jø­et byder på flere solkroge og er perfekt til udendørs spisning og afslapning. Børnene vil elske at lege og udforske den indhegnede have, der giver masser af plads til leg og aktiviteter.

Området er bynært og særdeles attraktivt, og du vil nyde godt af en praktisk placering nær fremragende infrastruktur. Ind­købs­mu­lig­he­der og dag­lig­va­re­bu­tik­ker ligger inden for kort afstand, så du har nem adgang til alt, hvad du har brug for i din hverdag. Skov, skoler og ud­dan­nel­ses­in­sti­tu­tio­ner er også let tilgængelige, hvilket gør området perfekt for børnefamilier. Der er grønne områder der er ideelle til udendørs aktiviteter, idræt og rekreation. Med gode kollektive trans­port­for­bin­del­ser kan du nemt og hurtigt komme til Aarhus centrum, der er en kort køretur væk.

Fakta om Aarhus (367.095 indbyggere)

Kommuneskat
24,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
6
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.687 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.039 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.032 kr./md.
Antal folkeskoler
45
Gns. klassekvotient
22,3

Oplysninger

Sagsnr.
82703442
Boligareal
171 m²
Kælder
14 m²
Vægtet areal
179 m²
Rum/værelser
6/3
Grundareal
1.261 m²
Antal etager
2
Byggeår
1924
Ombygget
1976
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
5.918 kr.
Pris/m²
44.665 kr.
Pris
7.995.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
294 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
400.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
48.432 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
38.417 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Kim Nymark

Afdelingsleder, ejendomsmægler og valuar, MDE

kny@edc.dk23 22 07 3058 58 70 12EDC Poul Erik Bech

EDC Poul Erik Bech

Rosenvangs Alle 145, 8270 Højbjerg

827@edc.dk86 27 15 33