Villa fra EDC

Poppeltoften 21

8361 Hasselager

4/3 rum, 118 m²
Købsaftale underskrevet

Flot og fantastisk velholdt oase i Hasselager

Ekstremt charmerende og velholdt 3 plans mu­rer­mester­vil­la med de dejligste, lyse rum. Løbende super flot istandsat med akkuratesse og en omhyggelighed, der er sjældent set. Inde emmer det af hygge og utallige an­ven­del­ses­mu­lig­he­der i de mange rum fra kælder til kvist. - Ude findes et vidunderligt univers med både pryd- og nyttehave, - masser af hyggekroge, stor garage og flere uderum til enhver stund. Det er bestemt en bolig, som vil være den ideelle base for hele familien. - Se og oplev!

Velkommen indenfor på Poppeltoften 21:
Skøn og indbydende entre med trappe til 1.sal
Dejligt køkken/alrum med massive elementer i eg - utroligt charmerende, med masser af plads. Dertil smart kogeø med gra­nit­bord­pla­de.
I halvåben forbindelse til køkken, er der en dejlig og møb­le­rings­ven­lig stue med skønt lysindfald.
Stor og meget veludførtt samt isoleret udestue/vinterhave med flotte klinker og dobbeltdør til haven. Her er plads til hele familien.

1.sal byder på lille repos.
Dejligt, lyst badeværelse med brus. Her er god skabsplads og fine, lyse klinker.
2 meget store og lyse værelser, hvoraf det ene nemt kan reetableres til 2 gode værelser, som oprindeligt.

Fra køkkenet er der fin trappenedgang til kælder, med mange herligheder.
Dejligt, stort disponibelt rum (multirum), super velegnet til kontor eller teenageophold. Fin loftshøjde.
Fint, lyst badeværelse fra 2007 med brus.
Super godt værksted med god ar­bejds­bord­plads samt opbevaring.
Stort og fint bryggers/grovkøkken med skabe og va­ske­fa­ci­li­te­ter og med udgang til gården.

Til ejendommen hører stor og flot garage på 70 m2. med god loftshøjde og skydeport. Godt udhus bagerst i haven - uden trin - velegnet til plæneklipper/traktor og andet maskineri.

Haven er en oplevelse for sig...
-Opdelt i nyttehave med drivhus samt prydhave med skønne, velanlagte bede der på smukkeste vis bugter sig langs med plænen. Desuden et hyggeligt anneks samt skøn pavillion, der giver ly og lune til mange udestunder.
Foran boligen og garagen er der fin, ralbelagt gårdsplads med god plads til familien og gæsters køretøjer.

Boligen ligger for enden af lukket vej med godt naboskab for både børn og voksne. Børnene har ikke langt til skole og idrætsklub. Familien kan klare dag­lig­va­re­ind­køb lokalt. Bussen fragter nemt hele familien til Aarhus C på 15 min. og så tager det 5 min. at nå mo­tor­vejs­net­tet.

Fakta om Aarhus (367.095 indbyggere)

Kommuneskat
24,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
6
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.687 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.039 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.032 kr./md.
Antal folkeskoler
45
Gns. klassekvotient
22,3

Oplysninger

Sagsnr.
82604644
Boligareal
118 m²
Kælder
74 m²
Vægtet areal
170 m²
Rum/værelser
4/3
Grundareal
1.611 m²
Byggeår
1923
Energimærke
D
Liggetid
28 dage

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

EDC AROS, Viby - Stavtrup - Hasselager

Skanderborgvej 189, 8260 Viby J

826@edc.dk86 11 88 44