Villa fra EDC

Gammel Stillingvej 421

8462 Harlev J

3.998.000 kr.

8/5 rum, 303 m²
Åbent hus med tilmelding 17. jul. 10:00 - 17:00

Firmadomicil med stor boligdel lige udenfor Aarhus med perfekt infrastruktur

Er­hverv­se­jen­dom­men beliggende på Gammel stillingvej 423 (tidligere tandlægeklinik) kan købes sammen med Gammel stillingvej 421. Prisen på denne er kr. 1.950.000.

Velkommen til Gammel Stillingvej 421 og 423, en enestående mulighed for at erhverve en kombineret bolig- og er­hverv­se­jen­dom med mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der. Ejendommen kan købes i flere kon­stel­la­tio­ner, herunder mulighed for at købe 143 m² er­hvervs­byg­ning, der i øjeblikket benyttes som tandlægeklinik, men som bliver ledig pr. 1.4.2025.

Gammel Stillingvej 421:

På Gammel Stillingvej 421 ligger en ejendom fra år 1900, som løbende er renoveret, senest i 2021. Når I træder ind i boligen, bliver I mødt af mange gode kvadratmeter og en fornemmelse af historiens vingesus. Ejendommen var oprindelig Næshøjgård, hvor store dele af Harlev er udstykket fra og sidenhen Næshøj Kro.

Boligen er beliggende på en ca. 1000 m2 stor grund midt i Harlev som er en by i et naturskønt område med store bakker, åer, søer og skov i gåafstand fra boligen. I Harlev er der bl.a. skole, børnehave, vuggestuer og stort idrætsanlæg med bl.a. svømmehal. Harlev er beliggende med blot 1 km til mo­tor­vejs­net­tet med kort afstand til Aarhus C.

Ejendommen er et 2-familieshus med en stueplan på 165 m2 og en første sal på 120 m2 samt 22 m2 kælder. Desuden 43 m2 overdækning/udestue og 44 m2. garager. Stueplan er p.t. opdelt i 2 enheder. Der er adgang til en stue/værelse, hvorfra I kan gå direkte til et køkkenalrum/stue. I denne del af boligen er der ét toilet og køkken som ikke er godkendt. Herudover er der også et badeværelse og en udestue. I den vestlige del af boligen, som lige nu er udlejet, men som overtages uden lejer hvis det ønskes, finder I 2 soveværelser, et moderne badeværelse og en stue i åben forbindelse med køkkenet. Fra køkkenet er der direkte udgang til en udestue, hvor igennem der er udgang til garagerne. Stueplanen opvarmes af 1 luft til vand varmepumper og har yderligere 2 luft til luft varmepumper.

Første salen tilgås gennem det flotte dørparti i entreen i stueplan. I entréen er desuden også et gæstetoilet. Når du kommer op ad trappen, bydes I velkommen af lejlighedens flotte detaljer med bl.a. blottede spær, nyere sports og indbyggede højtalere i hele lejligheden. Lejligheden byder på 138 kvm. Det første I har på den højre hånd, er det flotte køkken fra Multiform. I åben forbindelse med køkkenet finder I en spiseafdeling med et skønt lysindfald via de store vinduespartier. På venstre hånd af trappen finder I en L-formet stue med ovenlys og en skøn udsigt over byen. Der er adgang fra stuen til en fantastisk sydvendt altan. Lejligheden har ligeledes et badeværelse med gennemgående stil, et åbent kontor og to gode soveværelser. Fra de to soveværelser er der direkte udgang til en østvendt altan, hvorfra I får en skøn udsigt over bl.a. byen. Herfra er der også en trappe direkte ned til den fælles have. Lejligheden er ombygget af den nuværende ejer i 2021 og fremstår derfor ind­flyt­nings­klart. Boligen har desuden solceller og opvarmes af 2 luft til luft varmepumper samt 1 luft til vand varmepumpe.

Ejendommens have er lukket og ugenert og som deles mellem ejendommens beboere. På den modsatte side af gården finder I 44 kvm garage med plads til 3 biler. Herudover er der plads til 5 biler parkeret på par­ke­rings­plad­sen tilhørende boligen.

Gammel Stillingvej 423:
Denne er­hverv­se­jen­dom på 143 m² er ideel til forskellige er­hvervs­mu­lig­he­der. Ejendommen har tidligere fungeret som tandlægeklinik og bliver ledig pr. 1.4.2025. Med sin fleksible indretning kan bygningen nemt tilpasses til andre typer erhverv heriblandt:
· Klinik eller sund­heds­re­la­te­ret virksomhed: Ejendommens nuværende indretning som tandlægeklinik gør den velegnet til lignende anvendelser såsom lægepraksis, fysioterapi, kiropraktik, mindre dyreklinik eller andre sund­heds­re­la­te­re­de tjenester.
· Kontor: Med lidt tilpasning kan ejendommen let omdannes til moderne kontorlokaler for små og mellemstore virksomheder. De mange rum giver mulighed for separate kontorer, mødelokaler og fælles arbejdsområder.
· Serviceerhverv: Ejendommen er også velegnet til diverse serviceerhverv som f.eks. frisør, skønhedssalon, revisor eller advokatkontor.

Ejendommen har mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der og kan tilpasses efter købers behov, hvilket gør den til en fleksibel løsning for forskellige erhverv.
Dette er en unik chance for at kombinere bolig og erhverv på én ejendom, lige udenfor Aarhus med optimal infrastruktur.

Hvis Gammel Stillingvej 423 har fanget din interesse, kan du få tilsendt billeder, plantegning og anden dokumentation efter aftale.

Fakta om Aarhus (367.095 indbyggere)

Kommuneskat
24,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
6
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.687 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.039 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.032 kr./md.
Antal folkeskoler
45
Gns. klassekvotient
22,3

Oplysninger

Sagsnr.
84605971
Boligareal
303 m²
Kælder
22 m²
Vægtet areal
0 m²
Rum/værelser
8/5
Grundareal
1.000 m²
Antal etager
1
Byggeår
1900
Ombygget
2021
Energimærke
B
Ejerudgifter pr. md.
3.788 kr.
Pris/m²
13.195 kr.
Pris
3.998.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
111 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
200.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
22.859 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
18.421 kr.
Læs mere om boliglån

Nyttige links

Hjemmet er rammen om livet

Jeg er ejendomsmægler helt ind i hjertet! I mere end 30 år har jeg ført køber og sælger sammen. Glæden ved at overdrage en bolig til køber så et nye kapitel kan begynde, og samtidig vide at man har hjulpet sælgerne godt videre - ændrer sig aldrig for mig. Jeg lever af at gøre mig umage.

Susanne Skøtt Iversen

Indehaver, Ejendomsmægler MDE & Valuar, Køberrådgiver

ssi.846@edc.dkEDC AROS

EDC AROS

Søndergade 12, 8464 Galten

846@edc.dk86 94 66 55