Villa fra EDC

Bækken 2, Stjær

8464 Galten

5/3 rum, 162 m²
Solgt

Charmerende villa med central placering i Stjær

Hos EDC AROS Galten kan vi nu præsentere denne spændende bolig beliggende på Bækken 2 i Stjær. Fjernvarme er på vej til byen og etableres i løbet af foråret 2024, senest først på sommeren 2024.

Huset består af 162 kvm. fordelt på 1,5 plan. I stueetagen byder boligen på 102 kvm. fordelt på en entré, hvorfra der er adgang til henholdsvis spisestue og sofa/opholdsstue. Der er ligeledes adgang til badeværelset.
Fra spisestuen kan I tilgå et soveværelse samt køkkenet. Opholdsstuen er indrettet med god plads til sofaområde og her finder I ligeledes en brændeovn, som bidrager til en hyggelig atmosfære. Der er desuden udgang fra stuen til haven mod syd.
Fra køkkenet er der direkte udgang til en skøn træterrasse, som de nuværende ejere etablerede i 2020. På overetagen finder I et stort soveværelse i den nordlige gavl, et stort soveværelse/repos mod syd samt et toilet. Her er loft til kip og synlige hanebåndspær samt en Velux-altan, hvor du kan sidde og nyde solen.
De nuværende ejere har især haft fokus på at forbedre det ydre omkring boligen. Taget er udskiftet i 2018 til betontegl, nordgavlen er fuget om, boligen er pudset op, soklen er renoveret og alle spots er udskiftet. Der kommer fjernvarme til byen. Sælger afholder alle udgifter i forbindelse med installationen og nedtagning af gasfyret.

Herudover har ejendommen et isoleret udhus på 22 kvm., som fungerer som husets bryggers med plads til va­ske­fa­ci­li­te­ter. Herudover er der et mindre skur, med plads til opbevaring af haveredskaber mm. Begge dele opført i 2018.
På den nordlige side af huset er der plads til parkering, et brændeskur og et stort, flot pæretræ. På den sydlige side af huset er en skøn have og terrasse, hvor I kan nyde solen.

Ejendommen er beliggende helt centralt i Stjær By. I får ganske få meter til bytorvet med ind­købs­mu­lig­he­der i den lokale Brugs, Stjær Kirke, for­sam­lings­hu­set mm. Fra ejendommen er der ca. 600 meter til Stjær-skolen, hvor børnene kan gå i skole til og med 9. klasse. Ved siden af finder I Stjær hallerne, hvor byens mange idræts­for­e­nin­ger hører hjemme. Desuden er der taget første spadestik til ny børnehave i byen, som kommer til at ligge sammen med skolen. Børnehaven forventes færdig i januar 2025. Stjær er en by med et godt fællesskab, omkranset af smuk natur i et kuperet terræn. I får Bakke-skoven mod syd, Stenskoven og Tåstrup Sø mod Nord.
Mere om byen kan læses på www.stjaer.net

Fakta om Skanderborg (65.205 indbyggere)

Kommuneskat
26%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
8,6
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.355 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.215 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.916 kr./md.
Antal folkeskoler
19
Gns. klassekvotient
20,3

Oplysninger

Sagsnr.
84606049
Boligareal
162 m²
Vægtet areal
162 m²
Rum/værelser
5/3
Grundareal
736 m²
Antal etager
1
Byggeår
1877
Energimærke
D
Liggetid
105 dage

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Steffan Sander Nielsen

Indehaver, Ejendomsmægler MDE

stni@edc.dk31 79 86 81EDC AROS

EDC AROS

Søndergade 12, 8464 Galten

846@edc.dk86 94 66 55