Villa fra EDC

Christiansvej 1

8800 Viborg

3.345.000 kr.

4/3 rum, 169 m²
Nyhed
66 visninger de seneste 24 timer
Åbent hus med tilmelding 2. maj 10:00 - 18:00

Fantastiske rammer i Vestbyen

Gen­nem­renove­ret med sans for detaljen - stilfulde løsninger med tidsløst snit. Villaen her er opført i lysegule kvalitetssten, som med tidens patina nærmest er sandfarvede, hvilket allerede ved ankomsten sætter standarden. Opført i gedigne materialer med blandt andet terrazzo vindueskarme, nyere egeplankegulve i stueplan og edelengroberet tegl på taget, for blot at nævne nogle af løsningerne, som sælger har haft øje for. Sælger vandt i 2006 Nykredits boligpris for netop deres valg ved renoveringen.

I stueplan finder man 2 entréer, hvor man i den ene har egen afdeling med 2 værelser og badeværelse - optimal afdeling for de yngre beboere.
I villaens anden entré med indgang fra den solrige gårdhave har man skabsplads samt opgang til førstesalen. Herfra også direkte adgang til køkkenet og stuen. Stue og køkken er i åben forbindelse, hvilket virker rigtig godt. Gulvvarme i hele stueplan. Førstesalens indretning er ideel som egen afdeling. Her er der stue med alkove, hvor man finder 2 sovepladser, dejligt badeværelse og soveværelse med walk-inn afdeling - spændende førstesal med bedste lysindfald.

Den kompromisløse stil stopper ikke i beboelsen - i kælderen finder du et lyst og lækkert vaskerum med gulvvarme og god plads samt op­be­va­rings­mu­lig­he­der i det disponible rum, hvor var­me­in­stal­la­tio­nen også findes.

Af ombygninger i løbet af årene kan der nævnes:
2001 - Ombygning af hele stueetage (Første gang)
2006 - Ombygning af hele 1. sal
2008 - Ombygning af garage
2013/2014 - Renovering af kælder
2020 - Ombygning af hele husets stueetage med nye trægulve med gulvvarme (Anden gang)

Tilhørende er stor dobbelt garage og isoleret udhus til cykler og lignende. Gårdhaven er solrig og læfyldt - perfekt til en sommeraften ved grillen under overdækningen ved garagen. Ga­ra­ge­byg­nin­gen er et kæmpe plus på det praktiske, men samtidig også på det arkitektoniske - en interessant villa for de kræsne købere....

Med en beliggenhed i den populære Vestby, hvor man har sport­s­fa­ci­li­te­ter, friluftsbad, skole og indkøb lige ved døren, er rammerne optimale for hele familien.

Fakta om Viborg (97.472 indbyggere)

Kommuneskat
25,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
11,5
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.927 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.413 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.030 kr./md.
Antal folkeskoler
25
Gns. klassekvotient
20,8

Oplysninger

Sagsnr.
87509437
Boligareal
169 m²
Kælder
40 m²
Vægtet areal
190 m²
Rum/værelser
4/3
Grundareal
768 m²
Antal etager
1
Byggeår
1954
Ombygget
2006
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
2.422 kr.
Pris/m²
17.605 kr.
Pris
3.345.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
19 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
170.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
19.219 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
15.316 kr.
Læs mere om boliglån

Morten Fragtrup

Ejendomsmægler & certificeret køberrådgiver, MDE

fragtrup@edc.dk30 91 12 22EDC Svend Døssing

EDC Svend Døssing

Hjultorvet 1, 8800 Viborg

875@edc.dk86 62 52 55