Villa fra EDC

Kågen 12

9240 Nibe

1.695.000 kr.

6/4 rum, 230 m²
Åbent hus med tilmelding 20. jul. 10:00 - 17:00

Unik ejendom helt ned til Limfjorden

Søger du en ejendom som ligger på en fuldstændig unik grund, med udsigt over og grund ned til Limfjorden, så er dette huset for dig!

Ejendommen ligger i det smukke Klitgaard, og har en grund på 14.000 m2, hvor af de 10.000 m2 ligger som strandeng. Med andre ord går grunden helt ned til vandet, hvor der tilmed er et lille ældre fiskerhus, samt rig mulighed for at bade, sejle og fiske.

Selve stuehuset er opdelt i to afdelinger. En beboelig afdeling på 230m2 som ligger i den ene ende af ejendommen. I den anden ende af ejendommen ligger der 60 m2 uudnyttet bolig, som kan benyttes til enten et lejemål, benyttes til erhverv, eller inddrages til boligarealet. Med andre ord ligger der oceaner af muligheder i stuehuset, som har en fuldstændig unik udsigt.

Det er tilmed vigtigt at nævne at der ikke bliver bygget noget foran ejendommen som tager udsigten, da arealet foran ejendommen hører med til boligen. Det er dette areal som løber helt ned til Limfjorden.

Boligen består af entre med trappe til 1 sal., 2 værelser af rigtig god størrelse, nyt stort badeværelse med bl.a. spabad, nyere åbent køkken, stor opdelt stue som fungere som spisestue og pejsestue i den anden del, soveværelse, samt ekstra toilet.

Stor 1. sal som er udnyttet med 2 store værelser, stor kvist med udsigt til fjorden.

De ekstra uudnyttede m2 i boligens anden del kan renoveres og udnyttes til bl.a. mindre erhverv eller Bed & Breakfast. Her er det kun fantasien der sætter grænser.

Alt i alt en skøn ejendom, som ligger på en fuldstændig enestående grund helt ned til fjorden!

Fakta om Aalborg (223.174 indbyggere)

Kommuneskat
25,6%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
7,4
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.625 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.048 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.099 kr./md.
Antal folkeskoler
47
Gns. klassekvotient
20,7

Oplysninger

Sagsnr.
92402990
Boligareal
230 m²
Vægtet areal
0 m²
Rum/værelser
6/4
Grundareal
14.271 m²
Antal etager
2
Byggeår
1900
Ombygget
1951
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
2.291 kr.
Pris/m²
7.370 kr.
Pris
1.695.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
285 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
85.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
9.794 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
7.792 kr.
Læs mere om boliglån

Jeg bor i Nibe og mine børn er opvokset her.

Jeg har haft tilknytning til Nibe hele mit liv og har altid engageret mig i lokalområdet - som en del af byens liv. Med erfaring i bolighandel siden 1998 yder jeg altid den bedste service for at køber og sælger oplever en tryg bolighandel. Det handler nemlig mere om mennesker end om mursten.

Claus Sørensen

Indehaver, Ejendomsmægler & Valuar MDE

cls@edc.dk51 51 25 74EDC Danebo, Nibe

EDC Danebo, Nibe

Kildegade 31, 9240 Nibe

924@edc.dk98 35 25 55