Villa fra EDC

Langdalsvej 20, Gærum

9900 Frederikshavn

7.495.000 kr.

5/3 rum, 306 m²

Unik lystejendom 5 km. fra Frederikshavn....

Der hersker en helt særlig ro og atmosfære, når naturen er din nærmeste nabo.
Når så ejerne samtidigt har formået, at lave en 100% gennemført og totalt lækker renovering af det ar­ki­tekt­teg­ne­de hus, ja, så har man et DRØMMESTED.
Et levested med 4,8 ha jordtilhørende, hvor der er natur så langt øjet rækker, og hvor der er en mageløs udsigt over det smukke kuperede og varierede landskab OG ikke mindst: En sublim bolig af høj klasse.

Det er store ord, det ved vi, men stedet hér fortjener det!!!

Man ankommer til ejendommen ad en lille allé og allerede ved gårdspladsen, bliver man klar over at hér er der tale om en helt særlig ejendom.
De hvide, fuldmurede facader med zinktag og kviste, danner et roligt og afdæmpet modspil til den smukke natur.
Arkitektens streger har handlet om at få naturen helt ind i boligen - og dét er lykkedes....
De store, markante ter­ras­se­om­rå­der klæder huset og på varme sommerdage, flyder inde og ude sammen.
Til den 306 kvm. store og eksklusive bolig, hører der en ialt 187 kvm. hestestald/gæstehus opført i 2006 i samme kvalitet som resten af stedet.
Her er der 2 fine hesteboxe (højde 2,60 m) og på 1. sal en lille gæstebolig med værelse, badeværelse og køkken-niche.

En beskrivelse af denne lystejendom, er også en fortælling om ejernes kompromisløse renovering og kendskab til materialer og ener­gi­løs­nin­ger, og ikke mindst, en udpræget æstetisk sans for farver, detaljer og indretning.
Jordvarme og solvarme giver dig lave energiudgifter.
Dertil hjælper det naturligvis, at boligen er fuldmuret og at der er energivinduer og gulvvarme.
Gaggenau, Miele, svejset Corian, Vola, Zenzoform, teaktræ, marmor, douglas fyr m.m. rimer altsammen på god og eksklusiv kvalitet.
Og I finder det hele - og mere til, hér i ejendommen, sammensat lækkert og funktionelt.

Boligen har desværre ikke et favoritrum!
Derimod har det mange - ja faktisk har boligen næsten ikke andet - alle rum kan noget særligt hvér især.
Men et luksuriøst badeværelse med frit kig til naturen, et soveværelse med åben pejs eller et fantastisk køkken/alrum med mageløs udsigt til alt det grønne, og en næsten usynlig overgang mellem ude og inde, ja, det er nu alligevel vores bud på favoritterne.....

I denne landlige luksus, kan I finde fred i en travl hverdag. I kan bo her og "nøjes" med at nyde synet af skov, marker, enge og jeres helt egen sø, eller I kan holde heste eller får.
I kan også kombinere bolig/arbejde ved at udnytte udbygningen.
Her står et "anneks" klart til psykologen, arkitekten, den kreative kunstner, guldsmeden, forfatteren eller hvem der nu måtte ønske sig en hjem­me­ar­bejds­plads med naturen og roen som inspiration!!!

Uanset hvem I er, så KAN stedet noget, ja faktisk en helt masse. Så det vil vi gerne have lov at præsentere jer for - kontakt EDC Frederikshavn ved seriøs interesse.

Et landsted HELT I SÆRKLASSE...Velkommen på Langdalsvej 20.

Fakta om Frederikshavn (58.376 indbyggere)

Kommuneskat
26,2%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
13,4
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.024 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.931 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.007 kr./md.
Antal folkeskoler
8
Gns. klassekvotient
21,7

Oplysninger

Sagsnr.
99006699
Boligareal
306 m²
Vægtet areal
308 m²
Rum/værelser
5/3
Grundareal
48.409 m²
Antal etager
1
Byggeår
1978
Ombygget
2006
Energimærke
A2010
Ejerudgifter pr. md.
3.098 kr.
Pris/m²
24.334 kr.
Pris
7.495.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
69 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
375.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
45.389 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
35.271 kr.
Læs mere om boliglån

Nyttige links

En bolighandel er en stor ting

Vi ved, det er en stor beslutning at købe eller sælge bolig. Derfor gør vi os umage hver eneste dag, så vores købere og sælgere kan komme trygt og godt igennem bolighandlen.

Gitte Søgaard Ravn

Indehaver, Ejendomsmægler MDE

gr@edc.dk40 40 55 4940 40 55 49EDC Frederikshavn

EDC Frederikshavn

Søndergade 24, 9900 Frederikshavn

990@edc.dk98 42 42 66