Udlejning af bolig

Om udlejning af ens boliger

Boligen repræsenterer ofte en af de største værdier i din økonomi, og derfor er der en række afgørende punkter, du skal være opmærksom på, når du vil leje den ud. Vi har samlet en liste af fordele og ulemper ved udlejning: 

Fordele

• Boligudlejning kan give dig en fast, løbende indtjening hver måned. Du vil naturligvis have nogle faste udgifter i boligen, som huslejen din lejer betaler skal dække, men den vil også give dig en ekstra indtjening. 
• Det kan være du har planer om at sælge din bolig på et senere tidspunkt eller skal ud af landet for en begrænset periode. Over­gangs­pe­ri­o­den mellem to boliger kan være en kostelig affære. Her vil udlejning være et rigtig godt alternativ, da de færreste har råd til at lade boligen stå tom i flere år. 
• Hvis du lejer din bolig ud til en planlagt dato, vil du ikke opleve noget tab på boligen. Boligmarkedet er omskifteligt, og derfor kan du risikere ikke at få den pris for den, som du havde forventet. Hvis du vælger at udleje din bolig, taber du intet, da boligens månedlige udgifter dækkes af huslejen.
• Udlejning er ligeledes et rigtig godt alternativ, hvis du planlægger selv at skulle tilbage i boligen. Det kan være et stort skridt samt tidskrævende at sætte boligen til salg, hvis du ved, at du kun er væk i en bestemt periode. Derfor vælger mange at udleje, da man på denne måde slipper for besværet og omkostningerne ved salg af boligen.

Ulemper

• Når du lejer din bolig ud kan du risikere at få den tilbage i dårligere stand, end da du afleverede den, da lejere selvfølgelig kan slide på den. Iflg. lejelov skal boligen afleveres i samme stand som ved indflytningen, med undtagelse af den forringelse, som skyldes slid og ælde jf. LL §98. Du kan ikke kræve, at lejligheden afleveres tilbage i bedre stand end ved overtagelse.
• Som udlejer har du altid 12 måneders opsigelse, og du kan kun opsige med den begrundelse, at du selv skal tilbage og bebo boligen jf. LL §170-171. Reglen om opsigelse er ufravigelig, og varslet kan altså ikke laves kortere, uanset hvad der skrives i kontrakten. Du har altså en ret lang opsigelse, og er nødt til at vente et helt år fra opsigelsen, til du kan flytte tilbage.