Drømmer du om en in­ve­ste­rings­bo­lig, med en attraktiv beliggenhed midt i Aabenraa, hvor byens mange faciliteter er lige uden for døren? På Nygade 49B finder du dette hyggelige og velholdte 2-værelses rækkehus på 54 m², som er beliggende tilbagetrukket fra gaden og derfor byder på rolige omgivelser trods den centrale placering.

Boligen fremstår i ind­flyt­nings­klar stand og har en veldisponeret planløsning. I stueplan mødes du af en entré med god skabsplads samt et moderne badeværelse, komplet renoveret i 2025, med bruseniche og kombineret vaske-/tørremaskine. Husets naturlige samlingspunkt er det lyse køkken-alrum, som er indrettet med nydelig køk­ke­n­e­le­men­ter med opvaskemaskine, brændeovn og en nyere luft-til-luft varmepumpe fra 2026. Herfra er der direkte udgang til den hyggelige, sydøstvendte terrasse, hvor morgen- og for­mid­dags­so­len kan nydes. På førstesalen finder du et rummeligt soveværelse med tilhørende garderobe, som giver gode op­be­va­rings­mu­lig­he­der.

Udendørs er der adgang til en fælles have, og i gården findes parkering efter først-til-mølle-princippet. Der er desuden mulighed for etablering af ladestander til elbil, ligesom et praktisk kælderrum i nabobygningen giver ekstra op­be­va­rings­plads.
Ejendommen har en særdeles attraktiv beliggenhed blot få skridt fra gågaden, indkøb, caféer og ud­dan­nel­ses­in­sti­tu­tio­ner – en placering, der gør boligen attraktiv både for ejere og lejere.

Boligen er i dag udlejet med en månedlig lejeindtægt på 5.350 kr. ekskl. forbrug, hvilket gør den til en oplagt in­ve­ste­rings­mu­lig­hed med en allerede etableret lejer. Lejekontrakten overtages ved køb af rækkehuset, og lejeren har ikke til hensigt at flytte, hvilket skal respekteres af ny køber.

Derfor får du hermed en perfekt in­ve­ste­rings­ejen­dom med et godt årligt afkast omkring 9-10 %.