Villa fra EDC

Genuavej 17

2300 København S

12.750.000 kr.

6/4 rum, 142 m²
Nyhed
139 visninger de seneste 24 timer
Åbent hus med tilmelding 20. jun. 16:30 - 17:00

Flot og præsentabel ejendom med absolut bedste beliggenhed nær Amager Strand

Vi befinder os i hjertet af Italiensvej-kvarteret og dette betyder helt praktisk, at man her har under 10 minutters gang til Øresund Metrostation samt yderligere et par minutter før man står med benene solidt plantet i Amager Strandparks sand. Læg dertil, at man har 10 minutters gang til Ler­gravs­par­kens Skole, som man her hører til, og så har man altså pla­ce­rings­mæs­sigt noget nær de optimale forhold. Glem heller ikke, at den rivende udvikling i området har gjort, at man nu har glimrende muligheder for at foretage sine indkøb, gå på restauranter og caféer samt dyrke fitness i det absolutte nærmiljø.

Beliggenheden kan der dermed ikke sættes en finger på og ej heller på det hus vi nu skal præsentere jer for. For her i nr. 17 på Genuavej finder I denne skønne rødstens mu­rer­mester­vil­la opført i 1925. Huset er endvidere opført med manzardtag så an­ven­de­lig­he­den af husets 1. sal er i den grad til at få øje på når man bevæger sig rundt heroppe. Huset føles dermed også større end de traditionelle mu­rer­mester­vil­la­er man finder i området og alt i alt bydes der på 142 m² beboelse samt 72 m² veludnyttet kælderafdeling. Alt dette er omkranset af den skønneste have med flere solkroge og flotte træterrasse bygget omkring det fine store træ i baghaven.

Huset indeholder stor entré med trappeløb til 1. salen og i denne store entré, er det faktisk muligt, at inddrage et areal til et kommende gæstetoilet hvis dette måtte være ønsket. Videre fremme mødes man af det fantastiske store og meget lyse køkken/alrum hvor der er virkelig god plads til både madlavning og underholdning af mid­dags­gæ­ster­ne. Fra dette rum er der udgang til den skønne have via bred trappe der i øvrigt også er ideel, at indtage morgenkaffen på i dagens første solstråler. Sidst men ikke mindst finder man i stueplan den flotte store opholdsstue med indbygget brændeovn og det skønneste lysindfald.

På 1. salen finder man i dag toiletrum samt hele 4 værelser hvilket i sig selv er et sjældent syn i disse villaer af denne årgang. Alle værelserne er særdeles funktionelle men er ønsket et stort lækkert badeværelse heroppe så vil det værelse der i dag benyttes som kontor være helt oplagt hertil.

Den meget funktionelle kælder fremstår pæn og velholdt og består af stort bryggers, lækkert badeværelse med god plads samt to rigtig fine disponible rum som familiens teenager helt sikkert ville være lykkelig for at råde over. Sælgerne har netop i kælderen installeret DryTechs system der fjerner fugt ved hjælp af elektro osmose.

Der er ingen tvivl om, at vi glæder os til at fremvise denne pragtfulde ejendom for jer og familien.

Vel mødt på Genuavej 17.









Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flyt­te­for­sik­ring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flyt­te­for­sik­ring@gjensidige.dk

Fakta om København (659.350 indbyggere)

Kommuneskat
23,6%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
5,1
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.775 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.775 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.100 kr./md.
Antal folkeskoler
63
Gns. klassekvotient
22,7

Oplysninger

Sagsnr.
28903416
Boligareal
142 m²
Kælder
72 m²
Vægtet areal
165 m²
Rum/værelser
6/4
Grundareal
526 m²
Antal etager
2
Byggeår
1925
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
6.986 kr.
Pris/m²
77.273 kr.
Pris
12.750.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
10 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
640.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
72.691 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
59.068 kr.
Læs mere om boliglån

Dedikeret salg af din bolig på Amager

Som indfødt Ama´rkaner og med over 20 års erfaring med salg af boliger så er jeg din garant for et trygt og godt boligsalg på Amager. Jeg kender hver en krog af øen og sætter en ære i, at følge handlen helt til dørs med et højt service- og in­for­ma­tions­ni­veau fra start til slut.

Lars Sigaard Sørensen

Indehaver, ejendomsmægler, MDE

las@edc.dk31 15 90 7058 58 71 79EDC Poul Erik Bech Sundbyvester Plads

EDC Poul Erik Bech Sundbyvester Plads

Sundbyvester Plads 2, 2300 København S

289@edc.dk32 55 00 01