Villa fra EDC

Brattingsborgvej 14

2770 Kastrup

5.495.000 kr.

4/3 rum, 153 m²
Ny Pris
Åbent hus med tilmelding 21. jun. 11:50

Flot og indbydende etplansvilla med glimrende beliggenhed i Løj­te­gårds­kvar­te­ret

Vi har her fornøjelsen af, at præsentere denne indbydende etplans villa beliggende i et af Tårnbys absolut hyggeligste kvarterer i området nær den store grønne Travbaneparken. Du finder villaen her midt på Brat­tings­borg­vej og er der børn i familien (eller på vej) så er beliggenheden optimal da både institutioner i form af børnehave, fri­tids­ord­nin­ger, klub samt ikke mindst den populære Løj­te­gårds­sko­len ligger i umiddelbar nærhed af adressen.

På Løjtegårdsvej finder man bussen og skal man bruge toget så er der kun en kort cykeltur til Tårnby Station hvor man kan hoppe på toget og være på Ho­ved­ba­ne­går­den på 10 minutters tid. Indkøb finder man også her på Tårnby Torv hvor der er stor Netto, en SuperBrugsen samt flere mindre spe­ci­al­for­ret­nin­ger. Alternativet hertil er naturligvis Fields i Ørestad og det er kun et enkelt stop med toget og så kan der shoppes stort ind.

Sidst men ikke mindst skal alle de mange sport­s­fa­ci­li­te­ter i området også nævnes da man i henholdsvis Amagerhallen og Travbanehallen lige rundt hjørnet blandt andet kan dyrke basketball, volleyball og håndbold. Ved Tårnby Stadion finder man endvidere AB Tårnby hvis ønsket er, at spille fodbold eller for eksempel dyrke atletik.

Denne skønne etplans villa på 153 m² er opført i 1979 men er opdateret igennem årene med blandt andet nyt tag, undertag, tagrender og udhæng i 2016. Der er isat nye vinduer i 2020 og i 2017 er der lavet ny indkørsel, flisebelægning samt etableret faskine. Køkkenet er skiftet i 2012/2013 og igen med nye overskabe i 2020. Det lille badværelse er renoveret i 2013 og fyret skiftet i 2012. Det kan også oplyses, at der er skiftet gulve og delvist (ca. halvdelen af huset) etableret gulvvarme.

Huset indeholder god entré med plads til sko og overtøj og herefter træder man ind i den kæmpemæssige vinkelstue med indbygget pejs og godt lysindfald. Skulle behovet for et fjerde værelse være tilstede så er der ingen problemer i at etablere dette ved at tage en bid af stuen. Her er så meget plads, at der stadig er mulighed for at bibeholde både spise- og sofaafdeling. I forbindelse med stuen finder man også det nydelige køkken der giver god arbejdsplads og afskærmethed men stadig med mulighed for at deltage når man har gæster.

Den anden halvdel af huset indeholder tre virkelig gode værelser hvor man fra "master bedroom" har adgang til bad og toilet. Her er også etableret udgang til husets bagerste terrasse hvor de sidste solstråler kan nydes henunder aftenen. Man får yderligere et badeværelse med i købet og endelig også et funktionelt bryggers.

Grunden er på i alt 727 m² og består primært af terrasser og græsplæne så man skal altså ikke nødvendigvis bruge alt for meget tid på havearbejde i en travl hverdag. Endelig kan man også disponere over carport med indbygget udhus til ha­ve­red­ska­ber­ne og græs­slå­ma­ski­nen.

Her er altså tale om en glimrende familievilla i et absolut børnevenligt kvarter som kun venter på sin nye familie.

Vel mødt på Brat­tings­borg­vej 14.

Fakta om Tårnby (43.915 indbyggere)

Kommuneskat
24,1%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
6
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
4.086 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.310 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.073 kr./md.
Antal folkeskoler
7
Gns. klassekvotient
21,4

Oplysninger

Sagsnr.
28903383
Boligareal
153 m²
Vægtet areal
157 m²
Rum/værelser
4/3
Grundareal
727 m²
Antal etager
1
Byggeår
1979
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
5.254 kr.
Pris/m²
35.000 kr.
Pris
5.495.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-8,00 %
Liggetid
74 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
275.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
33.321 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
26.580 kr.
Læs mere om boliglån

Dedikeret salg af din bolig på Amager

Som indfødt Ama´rkaner og med over 20 års erfaring med salg af boliger så er jeg din garant for et trygt og godt boligsalg på Amager. Jeg kender hver en krog af øen og sætter en ære i, at følge handlen helt til dørs med et højt service- og in­for­ma­tions­ni­veau fra start til slut.

Lars Sigaard Sørensen

Indehaver, ejendomsmægler, MDE

las@edc.dk31 15 90 7058 58 71 79EDC Poul Erik Bech Sundbyvester Plads

EDC Poul Erik Bech Sundbyvester Plads

Sundbyvester Plads 2, 2300 København S

289@edc.dk32 55 00 01