Villa fra EDC

Trongårdsparken 91

2800 Kongens Lyngby

10.995.000 kr.

6/4 rum, 184 m²
81 visninger de seneste 24 timer
Åbent hus med tilmelding 23. jun. 14:30 - 17:30

Meget velholdt familievilla i fredfyldt kvarter lige ved skole, Dyrehaven og Lyngby Centrum

Dejlig rummelig villa med god plads til hele familien. Både med små børn og teenagere.

God stor entre med adgang til pænt gæ­ste­ba­de­væ­rel­se samt til både køkken, kælder, værelsesgang og opholdsstuen. Stor opholdsstue med brændeovn og store dør- og vinduespartier med skøn udsigt til haven. Åben forbindelse til spisestuen som er direkte forbundet til hyggeligt og nydeligt spisekøkken.

Værelsesgangen har flotte oprindelige skabe og med adgang til 4 værelser og badeværelse. Værelsesgangen er i øjeblikket delt med gipsvæg, således at to af værelserne sammen med badeværelse og nyindrettet køkken udgør en lille lejlighed med egen indgang. Lejligheden kan anvendes som hjemmekontor, gæstesektion, teenagerbolig eller udlejes, som det har været tilfældet hidtil. Super til at nedbringe ejerudgifterne. Ved fjernelse af gipsvæg i gangen genoprettes den oprindelige indretning med fire værelser samt badeværelse. Lejemålet er opsagt af lejer til fraflytning den 31. juli 2024. Den oprindelige indretning kan således genoprettes pr. 1. august 2024, såfremt det ønskes.

Meget funktionel kælder med gildesal eller hjemmekontor med stort vinduesparti, hvor der er gravet ud foran, således at der er fint udsyn til haven. Ydermere vaskerum, sauna, badeværelse, vinkælder og depotrum.

Nyinstalleret varmepumpe anlæg samt nyere tegltag med kobber tagrender.

Skøn fredfyldt have som er fuldstændig ugeneret og privat. Solrig terrasse, fin gammel beplantning, smukt magnolie træ, højbede, drivhus, udhuse mv.

Fint ankomstparti med dobbelt garage.

Et perfekt kvarter for børnefamilien som ønsker at bo fredfyldt tæt ved natur, skole og byliv. Rolige og lukkede børnevenlige villaveje, masser af legekammerater med stadig ugenerte private haver, Tron­gårds­sko­len ligger for enden af vejen, så en kortere og mere tryg skolevej er svær at finde. Samtidig ca. 250 meter fra skolen, så man ikke bliver generet af støj, etc.

Og med kun ca. 500 meter til Dyrehaven og ca. 2 km. til Lyngby Storcenter er det nemt både at gå tur i skoven samt få en cafe latte eller sushi med vennerne.

Ring for fremvisning på 45805043 eller book her på siden.

Fakta om Lyngby-Taarbæk (58.538 indbyggere)

Kommuneskat
24,4%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
6,7
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.708 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.548 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.104 kr./md.
Antal folkeskoler
9
Gns. klassekvotient
22,5

Oplysninger

Sagsnr.
29105639
Boligareal
184 m²
Kælder
94 m²
Vægtet areal
214 m²
Rum/værelser
6/4
Grundareal
1.234 m²
Antal etager
1
Byggeår
1963
Ombygget
2014
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
7.030 kr.
Pris/m²
51.379 kr.
Pris
10.995.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-4,00 %
Liggetid
49 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
550.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
62.593 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
50.581 kr.
Læs mere om boliglån

Flittig, engageret og erfaren

Jeg gør mig umage for at skabe en god og tryg oplevelse for dig, når du skal finde nyt hjem. Lokalområdet kender jeg som "min egen bukselomme" og kan fortælle om gode løberuter, restauranter, skoler, fri­tidsak­ti­vi­te­ter, etc. Ligesom jeg gerne giver en guided tour i vores skønne område! :-)

Lars Zola-Honoré

Indehaver, Ejendomsmægler & Valuar, MDE

lzh@edc.dk21 70 00 11EDC Lars Zola-Honoré

EDC Lars Zola-Honoré

Søllerødvej 45, 2840 Holte

291@edc.dk45 80 50 43