Villa fra EDC

Ved Fortunen 19

2800 Kongens Lyngby

13.800.000 kr.

5/4 rum, 186 m²

Måske Fortunens hyggeligste oase med ikonisk beliggenhed

Sjældent udbudt charmerende villa fra 1932 lige ved Dyrehaven. Her får man en helt unik
charme, der kan danne rammer for jeres familie som intet nybyg kan måle sig med. I 2023
gennemgik huset en omfattende og nænsom renovering med respekt for husets sjæl,
herunder smukke egetræs sildebens gulve i alle rum. Køkkenet sprudler af god karma og
fransk idyl, samtidig med at det både er praktisk og nemt rummer den store familie og
venner til middage og højtider. I 2015 blev der tilføjet en harmonisk tilbygning på 25 kvm.,
som sømløst og smukt integrer sig med det originale hus. En helt unik perle med
Dyrehaven, heste og landlig idyl som nabo, og mulighed for strand og havdyb efter blot en
10 minutters smuk og fredfyldt cykeltur gennem skoven. Du får således vand, skov,
Klampenborg og Jægersborg Allé på den ene side, og på den anden side har du Lyngby
centrum med rig mulighed for shopping, kultur, biograf og re­stau­rant­be­søg. Der er herudover flere velfungerende gymnasier, skoler og dag­in­sti­tu­tio­ner i gåafstand.

De to sammenhængende stuer tilbyder betagende udsigt til haven, og den ene har en
skøn brændeovn, som giver både ekstra varme og hygge i vinterhalvåret. Sove afdelingen
byder på et stort master bedroom med helt nye både funktionelle og stilfulde indbyggede skabe og eget badeværelse.
Huset har derudover 2 store værelser, hvor det ene har direkte udgang til terrassen. Der
er yderligere et helt nyt og eksklusivt badeværelse, som er bygget i den højeste kvalitet
fra Aquadomo. Kælderen på 24 kvm rummer va­ske­fa­ci­li­te­ter samt stryge- og tørreplads.
Haven er anlagt professionelt og omgiver huset med natur og inviterer til afslapning på
den store 80 kvm sydlige terrasse med liggestole, lounge miljø og en udsigt til den smukkeste
have med rho­do­den­dron­be­de, rødbladede japanske kirsebærtræer og smuk vegetation
så langt øjet rækker. Den store terrasse på 50 kvm på modsatte side af huset er også
omkranset af store, smukke gamle træer og indbyder til hyggelige aftener med plads til
både store forsamlinger og hyggelige grillaftener med de nærmeste.
Beliggenheden taler for sig selv, da man her er kun 300 meter fra Fortunen og dermed
rødderne plantet i Dyrehaven. Skal du ind til København, er der blot 13 km til Kongens
Nytorv i bil, og der går en bus kort fra hoveddøren der fører dig direkte til Nørreport eller til Klampenborg eller Lyngby St. hvor der kun er et kvarters tid transport til Indre By. Er det havet der lokker dig, har du ikke længere end 4,5 km. til Strandvejen og lyden af bølger.

Fakta om Lyngby-Taarbæk (58.538 indbyggere)

Kommuneskat
24,4%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
6,7
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.708 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.548 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.104 kr./md.
Antal folkeskoler
9
Gns. klassekvotient
21,8

Oplysninger

Sagsnr.
28403633
Boligareal
186 m²
Kælder
24 m²
Vægtet areal
203 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
1.182 m²
Antal etager
1
Byggeår
1932
Ombygget
2015
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
7.871 kr.
Pris/m²
67.980 kr.
Pris
13.800.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
43 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
690.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
78.694 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
63.595 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Isabella Utzon Blach Damgaard

Ejendomsmægler, MDE

ibd@edc.dk40 27 20 2158 58 76 53EDC Poul Erik Bech

EDC Poul Erik Bech

Jernbanevej 15A, 2800 Kongens Lyngby

284@edc.dk45 88 54 44