Villa fra EDC

Frydenlund Park 61

2950 Vedbæk

8.995.000 kr.

5/3 rum, 179 m²
Åbent hus med tilmelding 26. maj 11:00 - 13:00

1 plan, 2 stuer, 3 toiletter, 4 vær. = 5 stjerner

Stor lys indbydende og meget funktionel 1-plans villa i ind­flyt­nings­klar stand i det eftertragtede "Frydenlund Park".
Huset ligger for enden af lukket vej og giver dig en perfekt og overskuelig planløsning med rigtig god plads til familien.
Den gode kvalitet i villaen fornemmes overalt med fuldmurede vægge, tegltag og kva­li­tets­ma­te­ri­a­ler.
Villaen byder velkommen indenfor i den rummelige entré hvorfra du træder ind i en overdådig stueafdeling. Herfra er der videre adgang til husets vitale hjerte - det store velholdte køkken/alrum med spiseafdeling og god skabs- og arbejdsplads, en separat børne/te­e­na­ge­af­de­ling med to gode værelser og eget badeværelse samt et praktisk bryggers/grovkøkken, hvor der også er indgang udefra, når poterne er våde eller gummistøvlerne er mudrede.
Det store for­æl­dresove­væ­rel­se har naturligvis direkte adgang til eget badeværelse og huset rummer yderligere et godt værelse/kontor samt et gæstetoilet. Den store stue - eller to, om man vil - er opdelt af en flot muret pejs med glas i begge sider, så de stemningsfulde flammer kan ses fra begge stuer.
Fra både stuen og køkken/alrum er der udgang til terrassen og en lukket ugeneret sydvendt have, der er anlagt med nem ved­li­ge­hol­del­se for øje.
Med sine 222m² rummer ejendommen desuden en kæmpe integreret carport med rigeligt plads til en bil eller to samt et udhus til cykler, haveredskaber mv.
Huset giver dig skønne og fredelige omgivelser i denne nydelige oase af velholdte villaer, grønne omgivelser samt rolige og fredfyldte villaveje. Et helt særligt eftertragtet sted at bo!
Placeringen lige nord for Jægersborg Hegn giver dig kun få meter fra huset, både en stor grøn fælles park/mark og legeplads for enden af bebyggelsen. Udsigt til marker og sti der fører dig ind i skoven videre til "Grisestien" og fra huset er du ganske tæt på Trørød Torv med både Netto, SuperBrugsen, bager, take-away mv.
I den anden retning kommer du til Øresunds lækre badestrand og blot to 2 kilometer væk har du Vedbæk Skole samt det hyggelige bymiljø omkring Vedbæk Stationsvej, Vedbæk Havn og Vedbæk Station med kystbanen. Der er også gode forhold med offentlig transport, med busstoppested lige udenfor bebyggelsen på Frydenlundsvej.

Fakta om Rudersdal (57.237 indbyggere)

Kommuneskat
23,4%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
9,6
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.510 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.640 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.940 kr./md.
Antal folkeskoler
8
Gns. klassekvotient
22,3

Oplysninger

Sagsnr.
29105516
Boligareal
179 m²
Vægtet areal
187 m²
Rum/værelser
5/3
Grundareal
762 m²
Antal etager
1
Byggeår
1989
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
7.602 kr.
Pris/m²
48.102 kr.
Pris
8.995.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
56 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
450.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
54.453 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
43.786 kr.
Læs mere om boliglån

Bolighandel med tryghedsgaranti!

Boligkøb og- salg er en af livets helt store beslutninger. Derfor gør vi os umage hver eneste dag, så alle vores kunder føler sig i trygge hænder.

Claus Roose Winkel

Ejendomsmægler, MDE

crw@edc.dk30 70 04 11EDC Lars Zola-Honoré

EDC Lars Zola-Honoré

Søllerødvej 45, 2840 Holte

291@edc.dk45 80 50 43