Villa fra EDC

Østerskov Krat 16

2950 Vedbæk

27.000.000 kr.

5/5 rum, 345 m²

Pragtvilla på fredfyldt parklignende grund

Fortryllende beliggenhed her i de skønne landlige omgivelser langs Sandbjergvej. Kæmpe parklignede grund på mere end 16.000 kvm. med flotte græsplæner, repræsentativt ankomstareal med sme­de­jern­slå­ger til ejendommen, stilfuldt poolområde og billedskøn beplantning. Samtidig mindre end 3 km. til kystbanen ved Vedbæk Station, Vedbæk Skole, Vedbæk Havn, mv.

En sand pragtvilla med masser af plads til den helt store børnerige familie, - alt udført til eksklusiv stil med kun de bedste materialer.

Ankomst i flot hall og et par trin op til øverste niveau. Her der stort køkkenalrum med kæmpe køkken hvor der kan hygges og laves mad mange mennesker. Herudover plads til spisebord til den store familie. Udgang til superfedt terrassemiljø med markise og udsigt samt plads til mange spisende gæster. Ligeledes her på øverste niveau er der kæmpe opholdsstue og gæstetoilet. I den anden ende er der separat for­æl­dre­af­de­ling med stort badeværelse.

Det nederste niveau byder på overvældende meget plads. Der er 6! soveværelser, hvoraf de 5 har direkte udgang til poolområdet. Der er 2-3 ungdomsstuer, kæmpe garage til de vilde larmende fester samt 2 lækre badeværelser. Det ene som egen spaafdeling med direkte udgang til poolområdet. Endvidere bryggers, vaskerum, vinkælder, teknikum, mv.

Som nævnt er grunden parklignende. En virkelig betagende oplevelse med egen allé fra den samtaleanlæg betjente smedejernsport. Hertil smuk beplantning med blomster og buske langs ankomsten og haven i øvrigt. God plads til at parkere mange biler.

Et usædvanligt flot udført poolområde! Både eksklusivt, stilrent og indbydende samtidig med sydlandsk stil som et 5-stjernet luksushotel.

I nærområdet er der både korte gåture med hunden eller hinanden i fredfyldte skønne omgivelser, ligesom der er løbe- og cykelture i Rude Skov, Folehaven, Søllerød Naturpark (med Søllerød Golfbane) og langs Øresundskysten, mv.

Unikt at bo så fredfyldt i skønne na­tu­rom­gi­vel­ser, samtidig med, at man der er max. 30 min. til Kongens Nytorv og kun et par minutter til de hyggelige ind­købs­mu­lig­he­der på Vedbæk Stationsvej og cafeerne i Vedbæk Havn.

Ring for fremvisning på 45805043 eller book her via siden.

Fakta om Rudersdal (57.237 indbyggere)

Kommuneskat
23,4%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
9,6
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.510 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.640 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.940 kr./md.
Antal folkeskoler
8
Gns. klassekvotient
22,3

Oplysninger

Sagsnr.
29103808
Boligareal
345 m²
Kælder
201 m²
Vægtet areal
396 m²
Rum/værelser
5/5
Grundareal
16.664 m²
Antal etager
2
Byggeår
1962
Ombygget
1987
Energimærke
B
Ejerudgifter pr. md.
14.223 kr.
Pris/m²
68.182 kr.
Pris
27.000.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
172 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
1.350.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
153.460 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
125.240 kr.
Læs mere om boliglån

Flittig, engageret og erfaren

Jeg gør mig umage for at skabe en god og tryg oplevelse for dig, når du skal finde nyt hjem. Lokalområdet kender jeg som "min egen bukselomme" og kan fortælle om gode løberuter, restauranter, skoler, fri­tidsak­ti­vi­te­ter, etc. Ligesom jeg gerne giver en guided tour i vores skønne område! :-)

Lars Zola-Honoré

Indehaver, Ejendomsmægler & Valuar, MDE

lzh@edc.dk21 70 00 11EDC Lars Zola-Honoré

EDC Lars Zola-Honoré

Søllerødvej 45, 2840 Holte

291@edc.dk45 80 50 43