Villa fra EDC

Brombjerg 14

6310 Broager

3.595.000 kr.

7/5 rum, 270 m²

Flot moderniseret udsigtsvilla med attraktiv beliggenhed i Broager

Det er efterhånden en sjældenhed, at man kan få opfyldt krav og ønsker som attraktiv beliggenhed, stort boligareal og komplet ind­flyt­nings­klar stand, men Brombjerg 14 har nemt ved at opfylde alle disse krav – og lidt til! Med sin høje og nærmest majestætiske beliggenhed på Brombjerg får man her en villa som skiller sig ud, og en helt fantastisk udsigt til Flensborg Fjord fra den store ud­sigtster­ras­se.
Brombjerg 14 er opført i 1996 og rummer hele 270 m2 bolig – boligen har under nuværende ejer gennemgået en flot gennemført modernisering, så man i dag bl.a. i stueplan har nyere køkken og 2 nyere badeværelser – begge dele fra 2021, samt nye gulve i stueplan som også er udskiftet i 2021. Derudover har ejendommen fjernvarme og gulvvarme i hele stueetagen, samt badeværelse på 1. sal. Villaens energimærke er et flot ”C” hvilket også vidner om en solid kva­li­tet­se­jen­dom energimæssigt.

Villaen har en yderst regulær planløsning som udnytter de mange kvadratmeter optimalt og stueplan indeholder bl.a. stor og rummelig entré med masser af garderobe – og skabsplads. Villaen har både stor spisestue med trappe til 1. sal og hyggelig dagligstue, hvor man har udgang til haven og overdækket terrasse. Villaens ”hjerte” er det store lækre køkken/alrum som er moderniseret med gulve og køkken i 2021. Derudover har villaen stort bryggers med masser af skabsplads. Stueplan indeholder både en ”børneafdeling” med 2 store værelser og eget badeværelse, samt ”for­æl­dre­af­de­ling” med stort soveværelse og direkte adgang til badeværelse.
Villaens 1. sal indeholder stor udsigtsstue med eget ”grovkøkken”, så man nemt kan tilberede maden til grillaftenen på ud­sigtster­ras­sen. Derudover rummer 1. sal villaens 3. badeværelse, samt endnu 2 værelser.

Villaen er beliggende på 878 m2 stor grund som har stor dobbeltcarport på 45 m2 med integreret opbevaringsrum og derudover så sikre den op groede have et dejligt og ugenert privatliv udendørs og samtidigt giver rig mulighed for fysisk udfoldelse og leg.
Broager er byen ”som kan det hele” og kan tilbyde alt hvad hverdagen behøver med folkeskole, børnehave, gode ind­købs­mu­lig­he­der på butikstorvet, skønne na­tu­rom­gi­vel­ser og kort afstand til motorvejen. Byen er kendt for et stærkt lokalt sammenhold og fællesskab, der har fokus på gode ak­ti­vi­tets­mu­lig­he­der for hele familien og udvikling af byen.


Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flyt­te­for­sik­ring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flyt­te­for­sik­ring@gjensidige.dk

Fakta om Sønderborg (74.233 indbyggere)

Kommuneskat
25,7%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
13,5
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
2.870 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.870 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.079 kr./md.
Antal folkeskoler
17
Gns. klassekvotient
20,3

Oplysninger

Sagsnr.
64203302
Boligareal
270 m²
Vægtet areal
265 m²
Rum/værelser
7/5
Grundareal
878 m²
Antal etager
2
Byggeår
1996
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
2.205 kr.
Pris/m²
13.566 kr.
Pris
3.595.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
117 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
180.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
20.598 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
16.385 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Emma Louise Beyer

Partner, ejendomsmægler, MDE

embe@edc.dk24 82 21 18EDC Poul Erik Bech

EDC Poul Erik Bech

Augustenborg Landevej 1, 6400 Sønderborg

642@edc.dk74 12 01 01