Villa fra EDC

Kærgårdvej 14

6854 Henne

1.395.000 kr.

4/3 rum, 108 m²

Naturperle ved Filsø.

Naturperle med Filsø som nabo.

Mulighed for flexbolig.

Villa beliggende på en ca. 2700 kvm. opvokset og flot beplantet naturgrund med masser af sol- og lækroge samt shelter og bålplads – og helt tæt på Filsø. Lige på den anden af hovedvejen ligger Kærgaard Plantage, hvor skov, lyng og klitarealer breder sig helt ud til Vesterhavet. Det er virkelig en villa der henvender sig til alle der sætter pris på ro og fred, og kan lide at gå på opdagelse i storslået og varieret natur.

Villaen fremtræder velholdt og passet, og kan tages i brug med det samme, uden at man behøver at foretage de store mo­der­ni­se­rin­ger. Sælger har benyttet huset som sommerhus, og det kan forventes at der kan opnåes fle­x­bo­lig­sta­tus på huset.

Fra huset er der heller ikke langt over i Blåbjerg Plantage eller ud til Henne Strand, med det pulserende ferieliv, ind­købs­mu­lig­he­der og restauranter. Det tager 10 minutter at køre over på områdets 18 hullers golfbane.

Huset udlejes gennem Købmand Hansen april-oktober, og indbragte i 2023 ca. Kr. 47.000 incl forbrug.

Praktisk og flisebelagt bryggers med god skabsplads, vaskemaskine og oliefyr

Pænt og velindrettet køkken med god bord- og skabsplads samt spisekrog.

Her er i alt 3 soveværelser. Stort soveværelse med dobbeltseng, værelse med en enkeltseng og et værelse med køjeseng.

Hyggelig opholdsstue med spiseplads, brændeovn, store vinduespartier og lyse gulve. I forlængelse af stuen har nuværende ejer lavet en rigtig pæn og smagfuld tilbygning, som er indrettet til en ekstra hygge/ tvstue med loft til kip og store vinduespartier, så man har følelsen af næsten at sidde udenfor.

Kontakt os for en fremvisning.

Fakta om Varde (49.798 indbyggere)

Kommuneskat
25,1%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
17,7
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.442 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.747 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.757 kr./md.
Antal folkeskoler
20
Gns. klassekvotient
22

Oplysninger

Sagsnr.
68306042
Boligareal
108 m²
Vægtet areal
111 m²
Rum/værelser
4/3
Grundareal
2.760 m²
Antal etager
1
Byggeår
1962
Energimærke
E
Ejerudgifter pr. md.
1.606 kr.
Pris/m²
12.568 kr.
Pris
1.395.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-2,00 %
Liggetid
230 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
70.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
8.005 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
6.399 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Mads Havstrup

Ejendomsmægler & valuar MDE

mh.683@edc.dkEDC Nr. Nebel

EDC Nr. Nebel

Bredgade 22, 6830 Nørre Nebel

683@edc.dk75 28 77 33