Villa fra EDC

Sallingsundvej 45

7870 Roslev

1.500.000 kr.

8/5 rum, 207 m²
Åbent hus med tilmelding 19. feb. 10:00 - 16:00

Spændende ejendom med utal af muligheder

Har du brug for meget plads, det være sig både inde og ude? Ønsker du en ejendom med et utal af muligheder, hvor du kan sætte dit eget præg, men hvor du også får en bolig, hvor klimaskallen er i god stand? Så har vi fundet den helt rigtige ejendom til dig her på Sallingsundvej 45 i Roslev. Her er nemlig tale om et hus, der er blevet passet godt på gennem årene, og ja, der er virkelig tale om mange år, idet ejendommen ikke har været handlet siden 1958. Det vil altså sige, at der ikke har været en hel masse nye ejere, der alle har villet sætte sit eget præg på ejendommen og på den måde ødelagt hele husets stil. Og som sagt, her er en fin ejendom at bygge videre på, bl.a. kan nævnes, at der i 2021 er blevet skiftet tag og i samme forbindelse opsat zink-tagrender.

Her kan du og familien rykke ind på hele 207 m2 beboelse. Der er endvidere 24 m2 registreret som erhverv. Disse kvadratmetre er dog i dag en integreret del af beboelse, og vil formentlig kunne omregistreres til dette, hvis det er ønsket. Dog giver det også som det er i dag rig mulighed for at have erhverv hjemmefra.

Boligens indretning giver rigtig mangle muligheder, idet der er 2 indgange samt 2 opgange til 1. salen, og man vil således nemt kunne indrette en ekstra "lejlighed" heroppe, da man kan laves en adskillelse med 3 værelser og bad i den ene afdeling og 2 værelser og bad i den anden ende. Man kan altså sagtens lave en skøn teen-age afdeling her, eller måske have en au pair boende, eller måske svigermor?

Boligen indeholder i dag i stueplan 2 indgange, køkken og 3 stuer samt toilet. I entré og spisestue finder du smuk, massivt sil­de­bens­par­ket. Fra den ene entré er der adgang til et gennemgangsrum, der fører ind til endnu et anvendeligt rum, bl.a. med håndvask. Herfra kan du komme direkte videre til det integrerede udhus, der indeholder garage samt to gode disponible rum. Du får også 112 m2 anvendelig kælder opdelt i disponible rum, hvoraf det ene er oplagt til f.eks. en gildesal.

Grunden er på hele 2.717 m2, hovedsageligt anlagt med græsplæne, så her er rig mulighed for boldspil, trampolin, nyttehave eller hvad du og din familie nu har lyst til at benytte grunden til. Her er også et fint lille udhus,velegnet til dueslag, hønsehus, legehus til de små, eller? Ja, kom selv med flere idéer. Vi befinder os i udkanten af Roslev by, en aktiv by, der tilbyder alt fra skole, børnehave, idrætshal, ældrecenter, ind­købs­mu­lig­he­der, lægehus og i øvrigt et godt foreningsliv og sammenhold.

Så har du og din familie mod på at smøge ærmerne op og opdatere lidt på ejendommen, er der her mulighed for at blive ejer af en skøn ejendom med et utal af muligheder.

BESIGTIGELSE AF EJENDOMMEN SKAL SKE EFTER FORUDGÅENDE AFTALE MED EDC POULSEN & VESTER

Fakta om Skive (44.739 indbyggere)

Kommuneskat
25,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
11,6
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
4.441 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.033 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.239 kr./md.
Antal folkeskoler
16
Gns. klassekvotient
17,6

Oplysninger

Sagsnr.
78605867
Boligareal
207 m²
Kælder
112 m²
Vægtet areal
272 m²
Rum/værelser
8/5
Grundareal
2.717 m²
Antal etager
1
Byggeår
1951
Energimærke
E
Ejerudgifter pr. md.
1.717 kr.
Pris/m²
5.515 kr.
Pris
1.500.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
35 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
75.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
8.405 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
6.687 kr.
Læs mere om boliglån

Lokalkendskab er en af vores spidskompetencer!

Vi hos EDC Poulsen & Vester har tilsammen årtiers erfaring i faget og vi har i lang tid haft fornøjelsen af, at hjælpe mennesker på Sallingegnen og Fur videre i livet!

Anna Vestergaard

Ejendomsmægler, Indehaver, MDE

anna@edc.dkEDC Poulsen & Vester, Salling

EDC Poulsen & Vester, Salling

Næstildvej 1B, 7860 Spøttrup

786@edc.dk97 58 11 00