Villa fra EDC

Ormslevvej 110

8260 Viby J

3.495.000 kr.

5/3 rum, 135 m²
Åbent hus med tilmelding 30. maj 11:00 - 17:00

Velbygget 70´er villa med god beliggenhed på lille stikvej.

I rolige omgivelser, men vældigt bynært, lige bag Viby Torv, ligger denne gedigne 1 plans villa, hvor rummeligheden og 70´ernes velkendte indretning møder dig på skønneste vis. Boligen er løbende moderniseret og fremtræder fin og velholdt med bl.a. termoruder fra 2018. Opholdsrummene er lyse og skønne og indbyder til ophold. Haven og især ter­ras­se­mil­jø­et mod sydvest er tillokkende og husk også at kigge indenfor i orangeriet.

Velkommen indefor på Ormslevvej nr. 110.

Stort vindfang med garderobe og videre adgang til forstue/fordelingsgang.
Praktisk og nydeligt gæstetoilet med fliser, hvid sanitet og et skønt gulv-til-loft vinduesparti.
Stort badeværelse med fliser og både kar og brus samt fint bademøbel.
Fordelingsgang med skab og adgang til 3 gode værelser - alle med skabe.
Lyst køkken med god bordplads samt hyggelig spisekrog.
Rummeligt bryggers med skabe og va­ske­fa­ci­li­te­ter.
Stor 2- delt stue opdelt med hyggelig spisestue samt stor opholdsstue med stort vinduesparti og udgang til terrasse og have. - Et fantastisk opholdsrum.
Orangeri med mulighed for ophold i al slags vejr.
Stor garage med udhus/redskabsrum.

Til ejendommen hører skøn og velanlagt have med dejlig sydvestvendt terrasse - delvis overdækket samt hyggelige spots omkring. Stor, stenbelagt indkørsel med p-plads og indkørsel til garage.

Med meget central beliggenhed i kvarteret bag Viby Torv er det selvsagt nemt at hoppe på bussen videre til byen. Skolen og flere ud­dan­nel­ses­in­sti­tu­tio­ner ligger 2 min. derfra, ligesom indkøb og alt andet, som en familie kunne have brug for i hverdagen er lige om hjørnet.

Fakta om Aarhus (367.095 indbyggere)

Kommuneskat
24,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
6
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.687 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.039 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.032 kr./md.
Antal folkeskoler
45
Gns. klassekvotient
22,3

Oplysninger

Sagsnr.
82604595
Boligareal
135 m²
Vægtet areal
137 m²
Rum/værelser
5/3
Grundareal
872 m²
Antal etager
1
Byggeår
1971
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
3.077 kr.
Pris/m²
25.511 kr.
Pris
3.495.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-8,00 %
Liggetid
138 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
175.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
19.907 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
16.039 kr.
Læs mere om boliglån

Din personlige rådgiver og mægler

Hvad end du skal sælge eller købe bolig, mener jeg at nøglen til et godt samarbejde er tillid og troværdighed. Derfor gør jeg mig umage hver eneste dag for at yde en ærlig og reel rådgivning. For mig handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Martin Lund

Indehaver, Ejendomsmægler, MDE, Køberrådgiver m/Tryghedsmærke

malun@edc.dk28 34 36 64EDC AROS, Viby - Stavtrup - Hasselager

EDC AROS, Viby - Stavtrup - Hasselager

Skanderborgvej 189, 8260 Viby J

826@edc.dk86 11 88 44