Villa fra EDC

Ormslevvej 464, Ormslev

8260 Viby J

3.595.000 kr.

6/3 rum, 186 m²
122 visninger de seneste 24 timer
Åbent hus med tilmelding 31. maj 9:00 - 16:30

Stor og gen­nem­mo­der­ni­set bolig med stort multi-lokale, med mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der.

Stor og total moderniseret ejendom med særdeles gode er­hvervs­mu­lig­he­der

I Ormslev tæt på Stavtrup ligger denne velholdte storvilla med en helt fantastisk mulighed for den mindre er­hvervs­dri­ven­de – yogastudio - klinikdrift - kontor - ja, mulighederne er mange, og kun fantasien sætter grænser i den 200 kvm. tilstødende lokale, hvor der har været butikslokale! Huset er løbende ombygget i perioden 1997 og senest har netop det store lokale gennemgået en vellykket og fin istandsættelse, der gør rummet super anvendeligt og velintegreret i ejendommen.

Selve be­bo­el­ses­a­re­a­let på 186 kvm. og har i stueetagen en stor og hyggelig stue med et utrolig flot trægulv, som er gennemgående for hele huset. Videre fra stuen føres vi ind i et skønt og velindrettet køkken/alrum med en dejlig spisestue-del, hvor hele familien kan samles! Køkkenet er fra "Vordingborg" i rigtig gode materialer og med rigtig god arbejdsplads til madlavningen. Endvidere er der i stueetagen en fin entré, et gæstetoilet samt adgang ind det store multi-lokale igennem et frokostkøkken - sidst skal nævnes udgang til en super skøn og ugeneret terrasse på bagsiden af huset. Foran huset finder man haven og et par­ke­rings­a­re­al, hvor der er plads til både gæsteparkering og hustandens biler.

1. salen er indrettet med to store børneværelser, hvoraf det ene har et walk-in-closet, et for­æl­dresove­væ­rel­se, et stort badeværelse og et kæmpe repos i fint samspil med en kvist med mulighed for hjem­me­ar­bejds­plads. Det er muligt at udnytte 1. salen med flere værelser.

Husets kælder kan ligeledes benyttes til flere formål. Her er bl.a. placeret et vaskerum med plads til både vaskemaskine og tørretumbler, samt tørreplads. Desuden er der i kælderetagen flere rum som med fordel kan benyttes til op­be­va­rings­plads, hobbyrum eller lign.

Det store multi-lokale er velegnet til festlokale for hele familien, mindre hobbyerhverv, liberale erhverv o.l. Efter istandsættelse er rummet også super velegnet som Yoga-studio o.l. Her er et stort rumareal med frontvinduer ud mod forsiden af huset og vejen. Læg dertil, at der er toilet og frokostkøkken i forbindelse hermed. - En skøn ejendom med mange muligheder.

Fakta om Aarhus (367.095 indbyggere)

Kommuneskat
24,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
6
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.687 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.039 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.032 kr./md.
Antal folkeskoler
45
Gns. klassekvotient
22,3

Oplysninger

Sagsnr.
82604426
Boligareal
186 m²
Kælder
100 m²
Vægtet areal
236 m²
Rum/værelser
6/3
Grundareal
1.469 m²
Antal etager
1
Byggeår
1850
Ombygget
1987
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
2.923 kr.
Pris/m²
15.233 kr.
Pris
3.595.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-3,00 %
Liggetid
89 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
180.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
21.864 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
17.341 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Jesper Bøgelund

Ejendomsmægler, MDE

jesb@edc.dkEDC AROS, Viby - Stavtrup - Hasselager

EDC AROS, Viby - Stavtrup - Hasselager

Skanderborgvej 189, 8260 Viby J

826@edc.dk86 11 88 44