Villa fra EDC

Kølsmosevej 32

8361 Hasselager

3.695.000 kr.

8/5 rum, 259 m²
Åbent hus med tilmelding 3. mar. 13:00 - 16:00

Pragtejendom til selvstændig er­hvervs­dri­ven­de!

Højt beliggende med udsigt! Parken omkring huset er anlagt så den er børnevenlig og nem at passe. Egen sø, shelter, flere bålpladser, små rum og terrasser og endda din egen rundboldbane. Masser af muligheder for den heste interesserede med næsten 20.000 kvm. grund. Der er mulighed for egen jagt. Stort værksted med varme og lade med plads til 6 hestebokse eller en samling lækre biler. - Kun fantasien sætter grænser...
Ejendommen er et oplagt og naturligt valg til er­hvervs­dri­ven­de, der har brug for mange m2 under tag samt god infrastruktur. Mo­tor­vejs­net­tet nord/syd - vest er hurtigt at nå.
Boligen er løbende istandsat og fremstår regulær med et fint udtryk af landlig idyl med bl.a.bon­de­hus­vin­du­er, dannebrogsdøre og skønt landkøkken.

Velkommen på Kølsmosevej 32!
Bygning/længe 3 ialt 128 m2. er nedtaget og genopført i 2008 med høj, fjernbetjent aluport til maskinrum/lager samt carport.
Bygning/længe 2 ialt 137 m2. med værksted, mandskabsrum, ba­de­fa­ci­li­te­ter, depotrum samt trappe til 1. sal til lille disp.rum og fyrrum.
Stueetagen, der er ca. 270 m2 rummer stort bryggers med va­ske­fa­ci­li­te­ter.
Landkøkken med åben forbindelse til hyggelig spisestue/alrum med udgang til stor træterrasse samt flot trappe til 1.sal.
Værelse/kontor
Entre med adgang til ca. 50 m2 stor vinkelstue med brændeovn og udgang til haven mod vest.
Soveværelse/kontor
Badeværelse med brus
1.sal rummer kæmpe repos/stue med sydvendt kvist.
Stort soveværelse med skabsvæg
2 store værelser
Ca. 25 m2 stort badeværelse med brusekabine

Til ejendommen hører kæmpe haveanlæg med bælter af buske og træer i flotte formationer samt flere ud­sigtster­ras­ser og solterrasser.
Stor og præsentabel gårdsplads med indkørsel til carport.
Foran ejendommen er der stor p-plads/vendeplads - gode til­kør­sels­for­hold til porten i bygning 3.
Man tilkører ejendommen på lille stykke grusvej fra den nye Giber Ringvej. Ejendommen ligger højt over vejen med etableret støtte-/støjmur.

Fakta om Aarhus (367.095 indbyggere)

Kommuneskat
24,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
6
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.687 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.039 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.032 kr./md.
Antal folkeskoler
45
Gns. klassekvotient
22,3

Oplysninger

Sagsnr.
82604390
Boligareal
259 m²
Vægtet areal
247 m²
Rum/værelser
8/5
Grundareal
18.512 m²
Antal etager
1
Byggeår
1800
Ombygget
1998
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
3.689 kr.
Pris/m²
14.960 kr.
Pris
3.695.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-8,00 %
Liggetid
358 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
185.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
22.443 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
17.787 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Tom Holst

Indehaver/Ejendomsmægler MDE, Køberrådgiver m/Tryghedsmærke

th@edc.dk40 18 53 75EDC AROS

EDC AROS

Tranbjerg Hovedgade 58, 8310 Tranbjerg J

831@edc.dk86 72 00 88