Fremvisning
Book en fremvisning

Løvfaldsvej 38600 Silkeborg

Villa

5/3 rum
168 m²
C
3.195.000 kr.

Fakta om boligen

Sagsnr.
86005002
Boligareal
168 m²
Vægtet areal
173 m²
Rum/værelser
5/3
Grundareal
959 m²
Antal etager
1
Byggeår
1966
Ombygget
1979
Energimærke
C
Liggetid
1 dage

Økonomi

Ejerudgifter pr. md.
2.503 kr.
Pris/m²
18.468 kr.
Pris
3.195.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %

Finansiering

Udbetaling
160.000 kr.
Brutto (ex. ejerudgifter)
17.372 kr.
Netto (ex. ejerudgifter)
13.922 kr.

Fakta om kommunen

Kommuneskat
25,5 %
Landsgennemsnit
25,4 %
Grundskyldspromille
11,0
Landsgennemsnit
10,2
Pasningstakster
Vuggestue (0-2 år)
3.764 kr./md.
Dagpleje (0-2 år)
3.538 kr./md
Børnehave (3-5 år)
2.028 kr./md.
Antal folkeskoler
26
Gns. klassekvotient
20,8

Eftertragtet bolig i populært område tæt på natur og den Kunstige Sø

EDC har fornøjelsen af at byde dig velkommen til Løvfaldsvej 3, en velholdt og indbydende bolig beliggende i det attraktive Skærbæk. Her får du en hverdag omgivet af naturskønne omgivelser og samtidig kort afstand til alt det, du har brug for i dagligdagen.

Området byder på skøn natur lige uden for døren, herunder den idylliske skov med den Kunstige Sø. For de aktive er Gjern Banesti en oplagt mulighed, hvor du trygt og naturskønt kan cykle hele vejen til Silkeborg på cirka 4 kilometer. Også Gudenåen ligger i nærheden, og via trækstien kan du nyde lange gå eller cykelture, eksempelvis helt ud til Svostrup Kro.

I nærområdet finder du både indkøb ved den lokale Rema 1000, dag­in­sti­tu­tio­ner med både børnehave og vuggestue samt en velfungerende skole med hal og sport­s­fa­ci­li­te­ter. Skærbæk er kendt for sit gode foreningsliv og stærke fællesskab, hvor både børnefamilier og ældre skaber en tryg og levende atmosfære.

Når du ankommer til Løvfaldsvej 3, mødes du af en klassisk og præsentabel gulstensvilla opført i 1966. Boligen fremstår yderst velholdt, og det er tydeligt, at der er lagt vægt på kvalitet og gode materialer gennem hele huset.
I 1979 blev boligen udvidet med en tilbygning, som i dag fungerer som en rummelig og lys stue. De to trin op til tilbygningen skaber en spændende dynamik, og de store vinduespartier sikrer et dejligt lysindfald.
Boligen rummer i alt 168 kvadratmeter og har en god planløsning med spisestue og tre værelser. Det ene værelse har tidligere været opdelt i to og kan nemt genetableres. Derudover får du et hyggeligt køkken og et praktisk bryggers med loftlem.
Huset er løbende forbedret med blandt andet efterisolering af loftet og udskiftning af vinduer i 2011, hvilket bidrager til et flot energimærke C. Badeværelset er også renoveret og fremstår pænt og indbydende.

Udendørs finder du en carport, et værksted samt et ekstra opbevaringsrum. Haven er hyggelig og byder på flere gode kroge, hvor du kan nyde solen dagen igennem.
Lyder Løvfaldsvej 3 som dit næste hjem, så kontakt EDC allerede i dag for en fremvisning.


Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flyt­te­for­sik­ring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flyt­te­for­sik­ring@gjensidige.dk

Vil du vide mere om boligen?

Har du spørgsmål om boligen eller ønsker du at komme forbi til en uforpligtende snak? Så kontakt os her

Besøg butikken