Villa fra EDC

Espevej 10, Kattrup

8732 Hovedgård

2.495.000 kr.

6/3 rum, 206 m²

Unik ejendom til na­tu­ren­tu­si­a­ster, selv­for­sy­nings­drøm­men og mindre dyrehold

For enden af en privat grusvej, omgivet af fred og ro, finder du denne særlige ejendom, der med sine 16.000 m² giver dig naturen helt tæt på. Grunden har aldrig været behandlet med gift, og ejerne har bevidst ladet naturen blomstre efter princippet “vild med vilje”. Det gør stedet ideelt for dig, der drømmer om bæredygtighed, selvforsyning eller blot ønsker at give plads til naturens eget liv.

Ejendommen ligger naturskønt, men samtidig i kort afstand til Horsens, Skanderborg og Hovedgård, hvor du finder skole, dag­in­sti­tu­tio­ner, idræts­fa­ci­li­te­ter og indkøb. Fra ejendommen har du adgang til den om­kring­lig­gen­de natur med bl.a. udsigt til Elbjerg – som nærmest føles som din egen baghave.Grunden byder på mange muligheder: sælger har selv haft heste gående i løsdrift, og de indhegnede arealer giver rig mulighed for fortsat dyrehold – hvad enten det er heste, får, geder, høns eller noget helt femte. Derudover er der anlagt en charmerende æblelund med forskellige sorter, suppleret af bærbuske, som indbyder til selvforsyning i bedste forstand.

Huset, der oprindeligt er fra 70’erne, fremstår flot og løbende moderniseret. Med jordvarme som varmekilde har boligen energimærke B. På de 206 m² bolig fordelt på to plan, plus 51 m² høj og tør kælder, får du en fleksibel planløsning. Køkkenet ligger i åben forbindelse med stue og kan nemt udvides til stort køkken-alrum, mens førstesalen byder på hyggelig opholdsstue med synlige spær, trægulve, brændeovn og udgang til en sydvendt terrasse med udsigt over marker og natur.
De tre udhuslænger giver rige muligheder – uanset om du har brug for stald, maskinhus, værksted, opbevaring eller plads til hobbyprojekter. Her finder du også det gamle stuehus, som i dag bruges til garage og opbevaring.

Alt i alt en ejendom for dig, der ønsker at komme tættere på naturen, leve grønnere, dyrke egne råvarer eller holde dyr – alt sammen i rammer, hvor naturen og bi­o­di­ver­si­te­ten allerede har de bedste vilkår.

Fakta om Horsens (97.921 indbyggere)

Kommuneskat
25,7%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
8,7
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.702 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.061 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.034 kr./md.
Antal folkeskoler
16
Gns. klassekvotient
22,5

Oplysninger

Sagsnr.
87004564
Boligareal
206 m²
Kælder
51 m²
Vægtet areal
326 m²
Rum/værelser
6/3
Grundareal
16.549 m²
Antal etager
1
Byggeår
1977
Ombygget
1999
Energimærke
B
Ejerudgifter pr. md.
3.418 kr.
Pris/m²
7.653 kr.
Pris
2.495.000 kr.
Prisudvikling
-7,00 %
Liggetid
271 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
125.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
13.488 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
10.799 kr.
Læs mere om boliglån

Tryghed/overskuelighed

Det skal være trygt og overskueligt at handle bolig, uanset om man skal købe eller sælge. Derfor møder jeg kunderne i øjenhøjde og gør fakta gennemskuelige, mens gode historier og minder videregives.

Michael Gudiksen Johansen

Ejendomsmægler, MDE, Bolig & Landbrug

mgj@edc.dk27 50 92 7176 25 56 84EDC Ejendoms Centret A/S

EDC Ejendoms Centret A/S

Nørregade 51, 8700 Horsens

870@edc.dk75 62 23 00