Villa fra EDC

Grindstedvej 3, Uggerhalne

9310 Vodskov

2.798.000 kr.

6/6 rum, 160 m²
Nyhed
Åbent hus med tilmelding 26. maj 10:00 - 15:00

Sjælden udbudt skovparcel ved Hammer Bakker

Er du til skøn natur, fuglefløjt og gåture i skoven, så kan denne skovparcel nu blive dit kommende hjem. Her
forenes unik beliggenhed med imponerende naturskønhed. Blot 5 minutter fra motorvejen og 15 minutters
kørsel fra Aalborg centrum.

Med skoven ind til Hammer Bakker som tætteste nabo får du på den 3.022 m2 store skovgrund et utal af
grønne områder, overdækket udekøkken, bålplads og norsk skovhytte. Stedet er helt ideelt for dig, der
søger fred og privatliv i smukke omgivelser.

Villaen er klassisk 60’er funkis arkitektur, kendetegnet med rene linjer, store vinduespartier, fladt tag og en
bevidst integration af naturen i bygningens design. Mur­stens­fa­ca­den i håndstrøgne sten tilføjer et strejf af
tidløs elegance til ejendommen, mens de store vinduespartier indrammer den om­kring­lig­gen­de
naturskønne udsigt og skaber symbiose mellem indendørs og udendørs livsstil.

Ejendommen har i 2016 gennemgået en betydningsfuld opgradering, bl.a.:
• Nyt tag med 300 mm. isolering, der bidrager til en energieffektiv bolig
• Nye sternbrædder og tagbrønde
• Flotte hvide gipslofter med spots
• Flot KVIK køkken gennemgående i både køkken bryggers, hvid højglans og ege­træs­bord­pla­de
• Nyt VVS i køkken, bryggers, badeværelse og gæstetoilet
• Ny eltavle og uden­dørs­be­lys­ning
• I 2021 er der etableret ny hoveddør og nyt tag over udekøkken

Skønt hjem der byder på 160 m² bolig og 80 m². værk­steds­kæl­der. Boligen har en varm atmosfære der kombinerer moderne elegance med autentisk charme. Boligens sjæl er det store køkken/alrum hvor der er adgang til ejendommens øvrige rum. Her er en velfungerende flot gammel brændeovn der tilføjer både varme og hygge der mærkes i hele ejendommen. Den smukke norske skifer fra 60’erne der pryder gulvet i forgang, gæstetoilet og køkken/alrum passer perfekt til retrostilen. Der er en hyggelig og lys opholdsstue med lyst trægulv og stor pejs, hvor store vinduer indrammer den smukke skovudsigt og skaber en indbydende atmosfære. Fra stuen er der udgang til stor terrasse og have, samt adgang til et lyst værelse/kontor. Stort soveværelse med stor hvid skabsvæg og direkte adgang til terrasse og til badeværelse i 60’er retrostil med nostalgi og unik charme. Stort aktivitetsrum/børneværelse, oprindeligt 2 værelser. Flot entré med gæstetoilet. Bryggers som er praktisk udstyret med vaskemaskine, tørretumbler og skabsfryser og med nedgang til værk­steds­kæl­der. Der er gulvvarme i entré, køkken/alrum og badeværelse.

Kælderen har siden 1968 været anvendt som værk­steds­kæl­der og til opbevaring, er nu fuldstændig ryddetog total rengjort. Der er 7 disponible rum af varierende størrelse, det største af rummene er 27 kvm. Skal kælderen benyttes til andet end værksted /opbevaring vil det kræve en opgradering.

Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flyt­te­for­sik­ring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flyt­te­for­sik­ring@gjensidige.

Fakta om Aalborg (223.174 indbyggere)

Kommuneskat
25,6%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
7,4
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
4.313 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.048 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.072 kr./md.
Antal folkeskoler
49
Gns. klassekvotient
20,6

Oplysninger

Sagsnr.
94002722
Boligareal
160 m²
Kælder
80 m²
Vægtet areal
192 m²
Rum/værelser
6/6
Grundareal
3.021 m²
Antal etager
1
Byggeår
1968
Energimærke
F
Ejerudgifter pr. md.
1.797 kr.
Pris/m²
14.573 kr.
Pris
2.798.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
10 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
140.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
17.015 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
13.311 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Michael Johannesen

Afdelingsleder, ejendomsmægler & valuar, MDE

micj@edc.dk26 13 10 1758 58 70 44EDC Poul Erik Bech

EDC Poul Erik Bech

Torvet 1, 9400 Nørresundby

940@edc.dk98 19 05 00