Villa fra EDC

Geråvej 120, Gerå

9340 Asaa

1.275.000 kr.

7/5 rum, 284 m²
Åbent hus med tilmelding 26. jun. 10:00 - 16:00

Stor familievilla med naturen i baghaven

Velkommen til Geråvej 120 – En naturskøn ejendom med skønne 284m2 beliggende på en dobbeltgrund på 3925m2.
I boligen mødes du af en stor entre med god plads til sko og overtøj og trætrappe til 1.sal. Fordelingsgang der fører ud til 2 gode værelser, velindrettet bryggers med skabsvæg og et stort lyst badeværelse med bruser og rigelig plads til opbevaring. Det store køkken alrum med spiseplads er i åben forbindelse med spisestue og opholdsstue og herfra er der adgang direkte til dejlig træterrasse.
På 1.sal er der et godt lysindfald, god loftshøjde, stor repos og et pænt trægulv over hele etagen. For­de­lings­gan­gen er indrettet med skabsvæg langs skråvæggen og fører ud til et velindrettet stort soveværelse med god skabsplads og walk-in klædeskab, lyst badeværelse med bruseniche og t praktisk værelse/kontor.
Yderligere er der en selvstændig bolig i forlængelse af huset med egen indgang, som indeholder entre med trappe til 1.sal, dejligt køkken alrum og stue med adgang til terrasse. 1.salen er med samme pæne trægulv og du mødes af en kort fordelingsgang og praktisk repos der leder ud til et stort soveværelse og et lyst badeværelse med brusekabine. Denne selvstændige del af ejendommen kan bruges til udlejning, bed and break fast, eget erhverv, gæstebolig, atelier, te­e­na­ger­af­de­ling eller andet som hjertet begærer.
Den om­kring­lig­gen­de have er afskærmet og udover et stort græsareal, byder den på en stor træterrasse, hvor hele familien kan nyde solen, skabe gode minder og børnene kan lege. Yderligere findes der to overdækkede ter­ras­se­om­rå­der mod gårdspladsen. Garage med port og plads til værksted, cykelskur og et overdækket udeskur til opbevaring af haveredskaber.
Ejendommen er beliggende i et aktivt lokalsamfund, mellem hav og skov. Fra boligen er der vandre/-hjertestier og på den kun 1.5 km gåtur til havet krydser man Gerå å, hvor der er mulighed for at fiske og sejle
Beliggenhed
· 5 minutters kørsel fra skole.
· 10 minutters kørsel fra Dronninglund.
· 25 minutters kørsel fra Aalborg.
· Børnevenlig strand 3km fra ejendommen.
Huset/muligheder
· Åbne op for stuen og den sekundære bolig.
· Lave plads til hobby dyrehold
· Selvforsyning, hobbylandbrug
· Der er ikke bopælspligt på ejendommen.

Fakta om Brønderslev (36.614 indbyggere)

Kommuneskat
26,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
17,1
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.326 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.415 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.978 kr./md.
Antal folkeskoler
4
Gns. klassekvotient
19

Oplysninger

Sagsnr.
93303554
Boligareal
284 m²
Vægtet areal
290 m²
Rum/værelser
7/5
Grundareal
3.925 m²
Antal etager
1
Byggeår
1880
Ombygget
1975
Energimærke
A2010
Ejerudgifter pr. md.
1.722 kr.
Pris/m²
4.397 kr.
Pris
1.275.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
95 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
65.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
7.353 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
5.803 kr.
Læs mere om boliglån

Det skal føles rigtigt

Det skal føles rigtigt, inden du beslutter at handle bolig. Derfor gør jeg mit bedste for at hjælpe dig godt videre med det, der er det rigtige for dig. Så er der plads til at nyde livet.

Peter Stecher

Indehaver, Ejendomsmægler, MDE

pst@edc.dk40 42 41 66EDC Danebo, Dronninglund

EDC Danebo, Dronninglund

Slotsgade 43A, 9330 Dronninglund

933@edc.dk98 84 42 44