Villa fra EDC

Ålborgvej 492

9352 Dybvad

798.000 kr.

4/2 rum, 150 m²
Åbent hus med tilmelding 3. mar. 10:00 - 11:00

Landejendom med fortryllende have og masser af muligheder - 23 min. fra Aalborg

Det er muligvis beliggenheden og de mange muligheder, der bringer dig i retning i ejendommen, men det er ganske givet haven, der slår benene væk under dig. Kvaliteterne i denne ejendom er nemlig kombinationen af en super beliggenhed nær to oplandsbyer samt motorvejen, et væld af muligheder på både grund og i udbygninger - velkommen til!

Takket være nærheden til motorvejen, kan du være i Aalborg på bare 23 minutter. De to oplandsbyer Dybvad og Flauenskjold kan nås på 10 minutter på cykel og har begge ind­købs­mu­lig­he­der, skole og institutioner. Ejendommen ligger godt tilbagetrukket fra Aalborgvej, og den store grund ligger samlet nær bygningerne.

Stuehuset dateres tilbage til år 1870 og byder på 150 m2 over halvandet plan. Det står ude som inde i velholdt stand, men har behov for en modernisering, hvis I ønsker en tidssvarende bolig. Men med den rette indsats kan man her få en skøn bolig, der kombinerer husets originale detaljer og stemning med moderne tiltag og komfort. Husets størrelse og indretning passer eksempelvis fint til børnefamilien.

Stueplan er indrettet med entré, stor stue, køkken med spiseplads, to entréer, soveværelse og et badeværelse. På førstesalen venter en fordelingsgang, to værelser og to disponible rum. Der er naturligvis også rig mulighed for at lave om på indretningen, så I eksempelvis kan sammenlægge køkken og stue eller måske skabe et moderne køkken-alrum. Der kan også nemt indrettes flere soveværelser i huset og måske etableres en rigtig børne/ungdoms-afdeling på førstesalen.

Og så er der haven. Den ligger syd for stuehuset og er anlagt med lige dele vid og kærlighed. Det er som et lille eventyrland, hvor den grønne plæne snor sig ind mellem bede, formklippede buske, rundt om en havesø og forbi blomster i alle farver. Her er også flere terrasser heriblandt en stor overdækket en af slagsen på husets vestside.

Der medfølger hele fem udbygninger, som tilbyder et væld af spændende muligheder alt afhængig af, hvad I har lyst til. Her er blandt andet en tidligere lade, der har potentiale til at blive et godt, højloftet værksted. Hertil kommer en garage med fyrrum, en staldbygning samt en staklade.

Alt i alt en spændende ejendom med masser af muligheder og en super beliggenhed med nem adgang til fornødenheder og til Aalborg.

Fakta om Brønderslev-Dronninglund (36.614 indbyggere)

Kommuneskat
26,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
17,1
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.326 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.415 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.978 kr./md.
Antal folkeskoler
4
Gns. klassekvotient
19,2

Oplysninger

Sagsnr.
93006370
Boligareal
150 m²
Vægtet areal
176 m²
Rum/værelser
4/2
Grundareal
7.500 m²
Antal etager
1
Byggeår
1870
Ombygget
1985
Energimærke
F
Ejerudgifter pr. md.
1.803 kr.
Pris/m²
4.534 kr.
Pris
798.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
138 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
40.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
4.930 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
3.820 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Ole Bouet

Salg og vurdering

ob@edc.dk21 67 71 17EDC Lars Jensen

EDC Lars Jensen

Søndergade 9A, 9300 Sæby

930@edc.dk96 89 04 77