Er du på udkig efter et top moderne hjem hvor det hele er istandsat såvel ude som inde og hvor friluftsliv, vand og fjord spiller en rolle, så bør du kigge nærmere på denne bolig.

Villaen er oprindelig opført i 1946 og efterfølgende blevet total renoveret, så der i dag er 154 brugbare etagemeter fordelt på 2 plan.

Bliver du den nye ejer af dette skønne hus kan du bl.a. glæde dig over følgende:

• Kort afstand til Lindholm Å og fjorden
• Skøn have med havelåge hvorfra der er direkte adgang til kano- og kajakklubben
• KVIK køkken og Kitchn badeværelse fra 2022
• Nyt tag, zinktagrender og un­der­be­klæd­ning med spots fra 2017
• Hele stueplan er super flot renoveret med New Yorker fra 2021 ned til underetagen
• Underetagen er total renoveret og færdiggjort i 2018-2024
• Husets facade er netpudset i 2019 og loftet efterisoleret i 2023 med 150 m.m. i alt 350 m.m.
• Ejendommen er se­pa­rat­klo­a­ke­ret
• Fremtræder moderne og ind­flyt­nings­klar

Velkommen til Krammesvej og dette skønne hjem som indeholder: Flot entré hvorfra der er adgang til super flot moderniseret badeværelse fra Kitchn med bl.a. stor muret bruseniche. Dejlig lyst KVIK køkken fra 2022 med bl.a. gaskomfur (bygas) og et dejligt kig til haven. I forbindelse med køkkenet er der et stort viktualierum som næsten fungerer som ekstra køkken med masser af skabe og bordplads. Stuen, som er beliggende i åben forbindelse til køkkenet, er stor og godt indrettet med plads til både stort spisebord og sofagruppe med TV hjørne. Stuen er desuden med flotte sildebensgulve. I forbindelse med stuen er der et dejligt værelse hvorfra der en skøn udsigt til haven. I hele stueplan er der flotte hvidmalede lofter med indbyggede spots. Desuden er der gulvvarme i badeværelse og forgang.

Via den meget lette og elegante trappe fra 2019 og ny New Yorker væg fra 2021 er der fra stuen adgang til husets underetage som indeholder: Stort disponibelt rum med mange an­ven­del­ses­mu­lig­he­der. ”soveværelse” med adgang til stort walk-in-closet, som også kan indrettes som ”værelse”. Stort disponibelt rum. Godt brugbart værksted som også fungerer som bryggers og teknikrum. Hele underetagen er som tidligere nævnt total istandsat og færdiggjort i 2018-2024 med bl.a. flotte ensartede klinker og lofter. Underetagen har status som kælder og dermed ikke godkendt til beboelse.

Til huset hører der en fantastisk skøn vestvendt have med en stor stenbelagt solterrasse med plads til have- og loungemøbler. I bunden af haven er der lavet en havelåge i plankeværker hvorfra der er direkte adgang til den lokale kano- og kajakklub hvorfra der er adgang til Lindholm Å og videre ud til fjorden.

Huset er tilkoblet fibernet og der foreligger pæn til­stands­rap­port og energimærke C.

Alt i alt et flot moderne hjem med en rigtig god beliggenhed tæt ved vandet, naturen og som fremtræder total ind­flyt­nings­klart!

Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flyt­te­for­sik­ring. Ønsker du denne, skal du sende en ma