Østsjælland har historisk mange tomme lagerlokaler – men der er tro på fremtiden

Den østlige del af Region Sjælland har aldrig før haft så mange udbudte lokaler til lager og logistik. Det fremgår af nye tal fra Ejendomstorvet.dk, som viser, at udbuddet over de seneste fire kvartaler er steget med 2,8 %-point. Den primære årsag er massivt nybyggeri og høje lejepriser, vurderer EDC Erhverv Poul Erik Bech, som dog er fortrøst­nings­ful­de om fremtiden.

Virksomheder på jagt efter lokaler til lager, logistik og produktion i Østsjælland – det tidligere Roskilde Amt – har aldrig før haft så meget at vælge imellem. Det fremgår af data fra Ejendomstorvet.dk, som er landets største portal for er­hvervslo­ka­ler. Adm. direktør Jakob Wegener fra Ejendomstorvet.dk siger:

”De seneste fire kvartaler er udbuddet af lagerlokaler i de fem østsjællandske kommuner samlet steget fra knap 160.000 m2 til næsten 250.000 m2. Som andel af de samlede arealer i området er udbuddet steget fra 5,3% til 8,1%. Det er mere end dobbelt så meget som lands­gen­nem­snit­tet på 3,5% og samtidig det højeste, vi nogensinde har registreret for Østsjælland i de mere end 20 år, vi har data for.”

I øjeblikket er 11.600 er­hvervs­le­je­mål og ejendomme over hele landet udbudt på Ejendomstorvet.dk – heraf godt 1.900 lagerlokaler, lo­gi­sti­ke­jen­dom­me og in­du­stri­e­jen­dom­me. Af dem ligger 93 i Østsjælland. I den øvrige del af Region Sjælland – Vest- og Sydsjælland – er 186 lokaler udbudt til leje eller salg. I Københavns omegn ligger antallet på 249, mens det i Nordsjælland er 166.

Massivt nybyggeri og høje lejepriser
Den kraftige stigning i udbudte eller ledige lokaler hænger sammen med, at der siden 2022 er blevet bygget mange nye logistik- og lagerejendomme i området. Det gælder særligt i Greve, Køge og Solrød og tæt ved mo­tor­vejs­net­tet. John Borrisholt, re­gions­di­rek­tør i EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland med erhvervscentre i Roskilde, Køge, Herlev, Taastrup,Næstved og Slagelse, siger:

”Det massive nybyggeri af lager- og lo­gi­sti­ke­jen­dom­me i Østsjælland har stået på siden 2022, men ophobningen af nye m2 er taget til inden for det sidste halvandet år. Det skyldes især, at mange udenlandske investorer har opført nye in­du­stri­e­jen­dom­me uden at have lejere på plads på forhånd, hvilket giver en naturlig forklaring på det stigende udbud. Samtidig er lejeniveauet i området steget markant de seneste år, hvilket har fået flere virksomheder til at søge længere ud på Sjælland – fx til Ringsted, hvor lejen er væsentligt lavere.”

Fortrøst­nings­fuld fremtid
Trods det stigende udbud ser John Borrisholt fortrøst­nings­fuldt på markedet for lager- og lo­gi­stik­lo­ka­ler i Østsjælland de kommende år.

”Der er fortsat stor aktivitet og høj efterspørgsel på lokaler. Virksomhederne søger især moderne faciliteter med god loftshøjde, og derfor vil de nye, tomme lokaler på Østsjælland stille og roligt blive fyldt op i de kommende år. På længere sigt får Østsjælland også gavn af, at kommunerne på den københavnske vestegn gradvis omlægger gamle er­hvervs­a­re­a­ler til boligområder – ikke mindst langs letbanen. Det kommer til at stå på de næste 15 år, for kommunerne tager bid for bid i takt med, at efterspørgslen på boliger stiger,” beretter re­gions­di­rek­tø­ren.

De 93 udbudte lokaler i Østsjælland er fordelt med 27 i Køge, 23 i Roskilde, 20 i Greve, 18 i Solrød og en håndfuld i Lejre. Samlet har de fem østsjællandske kommuner et areal på knap 3,1 mio. m2 til lager, logistik og industri – eller næsten en halv million flere m2 end ved indgangen til 2022. Som nævnt er over 8% af lokalerne udbudt til leje eller salg i øjeblikket.