Question 1

1. Undgå at betale for meget

Accepted Answer

Maksimalprisen er den andelsværdi, generalforsamlingen har vedtaget, at boligerne er værd + forbedringer og fradrag, der skal fremgå af vurderingsrapporten + løsøre, der er nævnt i vurderingsrapporten. Alle beløb derudover betragtes som udgangspunkt som sorte penge.

Question 2

2. Find ud af, hvad andelen koster om måneden

Accepted Answer

Købsprisen er det beløb, du overdrager til foreningen som betaling for andelsboligen – foreningen overdrager herefter pengene til sælger. Derudover er der boligydelsen, som er den afgift, du betaler til foreningen hver måned. Boligydelsen inkluderer også tv, havedage mv. Vand og varme kommer oveni.

Eksempelvis kan boligydelsen være 4.000 kr. Derudover koster selve andelen måske 2 mio. kr., og de penge skal du låne i banken eller have finansieret på en anden måde. Så oven i de 4.000 kr. i boligydelse, skal du også regne med renter og afdrag på dit boliglån. Derudover kommer der også anvendelsesudgifter til fx varme, el og vand.

Så for at få en ide om, hvad du skal betale hver måned, skal du altså lægge købsprisen, udgifter til lån, anvendelsesudgifter og boligydelsen sammen. Så ved du, hvad det koster hver måned.

Question 3

3. Gennemgå vedtægterne og nøgleoplysningsskemaet

Accepted Answer

Her kan du få styr på de regler, der gælder i foreningen, og du finder ud af, hvordan du hæfter økonomisk. I de fleste foreninger hæfter du med dit indskud, men der er undtagelser, hvor man hæfter for mere. Tjek derfor altid vedtægterne, inden du skriver under på købsaftalen. Se også de låneaftaler, der er indgået med bank/realkreditinstitut igennem for at finde ud af, hvad du hæfter for ud over indskud. Det fremgår også af Nøgleoplysningsskemaet for andelsforeningen under punkt E1, E2.

Question 4

4. Se foreningens regnskaber igennem

Accepted Answer

Her får du et overblik over, hvordan foreningen er finansieret, og om der er friværdi i ejendommen. Du kan også se, om der er reserver eller hensættelser i regnskabet til vedligeholdelse af den fælles ejendom. Bemærk også, om foreningen har en solid økonomi.

Question 5

5. Læs referater fra generalforsamlingen

Accepted Answer

Foreningen kan have planlagt store renoveringsprojekter, som kan betyde en ekstraudgift for andelshaverne. Derfor er det også en god ide at læse de seneste referater fra generalforsamlingerne igennem, så man ved, hvad der er planlagt af projekter med økonomiske konsekvenser i fremtiden.

Question 6

6. Undersøg, hvad pengene bruges til

Accepted Answer

Som andelsboligejer betaler man boligafgift til foreningen, og her bør det afgørende være, hvad pengene bruges til – ikke størrelsen på afgiften. Det kan f.eks. være en god ide at gå fem år tilbage i tiden og se på, hvad afgiften er blevet brugt til, og hvor stor en del af ydelsen, der går til vedligehold af bygningen. En lav afgift kan tyde på, at man har forsøgt at spare sig til en billigere boligudgift – som fremtidige ejere kan komme til at hænge på.

Question 7

7. Se efter ’skjulte opsparinger’

Accepted Answer

Hvis andelsforeningen også har lejeboliger, vil det ofte være en fordel at sælge dem og lave dem om til andelsboliger, når lejeren flytter. Salget af disse nye andele kan nemlig være med til at nedbringe gælden i foreningen, og andelshaverne vil efterfølgende være flere om at betale foreningens driftsomkostninger.

Det kan også være en fordel at omlægge foreningens lån til en lavere ydelse med en bedre rente, hvis det bringer foreningens månedlige omkostninger ned.

Question 8

8. Vær opmærksom på tomme erhvervslejemål

Accepted Answer

Hvis foreningen har erhvervslejemål, der står tomme, er alle andelshaverne med til at betale den leje, der så ikke kommer ind på lejemålet. Der skal altså være taget højde for tomme erhvervslejemål i budgetterne – især i områder med stor udskiftning og svære vilkår for erhverv.

Skal du købe andelsbolig?

8 gode råd til køb af andelsbolig

Leder du efter andelsbolig?

Brug for en rådgiver?

Få alle dokumenterne udleveret

Andre har også læst

Køberkartotek

Forældrekøb