Boligsalget rykker vestpå

Høj aktivitet på boligmarkedet i størstedelen af landet

Der er fortsat livlig aktivitet på boligmarkedet. Men noget har ændret sig i 2026. En ny analyse fra EDC viser nemlig, at det nu er i kommunerne udenfor ho­ved­stads­om­rå­det, at boligsalget er over det normale, mens de mest hektiske dage på storbymarkedet i København tilsyneladende er overståede.

I forhold til et gennemsnit af årene 2017-2019, som alle regnes for ”normalår”, er boligsalget i første halvår af 2026 som et lands­gen­nem­snit 23 pct. højere. Men når man bryder det ned på landsdele, afsløres det, at alle landsdele omkring København og i Nordsjælland er under gennemsnittet, mens stort set resten af landet er over. I København By er der således i år kun solgt 8 pct. flere boliger end normalt, mens der eksempelvis i landsdel Vestjylland er solgt hele 38 pct. flere boliger i år.

- Der tegner sig et klart billede af, at det nu er udenfor ho­ved­stads­om­rå­det, at der er mest gang i salget, siger EDC’s kom­mu­ni­ka­tions­chef Jan Nordmann. – Billedet er markant forandret i forhold til 2024 og 2025.

Forklaringen ligger ifølge EDC lige for: - Boligpriserne og specielt prisen på ejer­lej­lig­he­der i København har nået et niveau, hvor færre kan være med. Så er det ganske naturligt at se mod billigere områder, siger Jan Nordmann. – Ser vi helt snævert på Københavns og Frederiksberg Kommuner er salget i år 5-7 pct. lavere end gen­nem­snit­sår­et, mens det fortsat er højere i kommuner som Tårnby, Herlev og Brøndby, hvor priserne er væsentligt lavere.

Vurderingen er, at boligmarkedet lige nu er ved det vendepunkt, hvor salget stagnerer eller måske falder lidt i de dyreste områder, mens der fortsat er høj aktivitet alle andre steder. – Jeg ser dog ikke større prisfald i krystalkuglen som følge af opbremsningen. Stagnationen sker på et ekstremt højt niveau i de absolut dyreste områder, og i virkeligheden er det nok sundt, at dette marked køler lidt af, mener Jan Nordmann.

Kilde: EDC og boligsiden.dk. Tallene er baseret på alle ejen­doms­mæg­le­re i Danmarks salg.