Byg flere boliger i København
Overvismand: Fjern restriktive regler
Når boligpriserne i København er steget relativt meget i forhold til resten af landet i efterhånden mange år, skyldes det en vedvarende efterspørgsel, som er større end udbuddet. Samtidig har boligbyggeriet i Københavns Kommune været aftagende siden 2022.
Det konkluderer Carl-Johan Dalgaard, professor og overvismand i De Økonomiske Råd, som derfor foreslår, at der skal bygges flere boliger i hovedstaden for at udvide udbuddet. Han mener, at politikerne i København bør se på, om reglerne for hvordan man må bygge er for restriktive.
Regler kræver store lejligheder
I dagbladet Børsen peger han blandt andet på den såkaldte 95-kvm.-regel, der betyder, at halvdelen af lejlighederne i nye boligbyggerier i København i gennemsnit skal være på mindst 95 kvadratmeter. Derudover tilføjede Københavns Kommune i 2024 endnu en regulering, nemlig at 20 pct. af boligarealet i nybyggeri skal bestå af boliger på mindst 110 kvadratmeter.
Overborgmester i København, Sisse Marie Welling (SF), kan generelt ikke finde regler for boligbyggeri, der kan fjernes. Hun henviser til et igangværende ‘eksekveringsprogram’, som skal se på det. Umiddelbart er hun ikke indstillet på at lempe de regler, Carl-Johan Dalgaard fremhæver.
“Hvis vi ikke stiller kravet om, at man også bygger de store boliger, så bliver det kun de små boliger, der bliver bygget, fordi det er dér, man kan få mest profit ud af det,” siger hun til avisen.
De fleste vil helst eje
EDC’s kommunikationschef, Jan Nordmann, mener, at man i højere grad burde overlade det til markedskræfterne at bygge flere boliger af den type og i de størrelser, nuværende og kommende boligejere ønsker sig.
- Flere undersøgelser, blandt andet fra Danmarks Statistik, har gennem de seneste år vist, at 75 - 80 pct. af danskerne helst vil eje deres egen bolig. I hele Danmark udgør ejerboliger godt halvdelen af alle boliger, men i Københavns Kommune er det kun lidt mere end 20 pct. Det er jo et indlysende argument for at prioritere ejerboliger og for at gøre det lettere at bygge nye i det miks af små, mellemstore og store lejligheder, et frit marked efterspørger, siger han.
Mange konkurrerer om det samme
Jan Nordmann fremhæver desuden, at Københavns Kommunes egen boligredegørelse fra 2025 konkluderer, at små studieegnede boliger er en af de boligtyper, der er brug for flere af.
- Det kan være svært at finde argumenter for at fastholde regler om, at mindst halvdelen af nybyggede lejligheder skal have en vis størrelse, og at nogle af dem endda skal være endnu større. Det fremmer i hvert fald ikke incitamentet til privat byggeri af flere af de små ejerboliger, som der jo åbenlyst er behov for. Jo flere store ejerlejligheder, som kan deles op, der er, jo mere skal studerende, singler og børnefamilier konkurrere om de samme boliger, siger han og konkluderer:
- Resultatet er, at den ubalance mellem efterspørgsel og udbud, som overvismanden peger på, vil blive ved med at være der.