Forventninger til huspriser stiger
Nationalbanken skruer op for 2026 og 2027-prognosen
De danske huspriser kommer til at stige mere, end det så ud til i foråret, hvis Nationalbankens seneste prognose fra slutningen af september holder.
Bankens eksperter forventer nu, at huspriserne stiger 8,6 pct. i år. Det er 2,6 pct. mere end i forårets prognose. For 2027 er forventningen løftet fra 2,5 til 4,6 pct., mens den for 2028 er stort set uændret på 2,9 pct. mod 3,0 pct. i foråret.
Som begrundelse for den ændrede prognose peger Nationalbanken på, at udbuddet af nye boliger ikke ser ud til at kunne holde trit med efterspørgslen.
● Overvejer du at sælge?Her bliver husene solgt hurtigst
Banker holdt renten i ro
Efterårsprognosen blev udsendt efter, at Den Europæiske Centralbank (ECB) 10. september hævede renten med 0,25 procentpoint. Nationalbanken fulgte efter med en tilsvarende renteforhøjelse, men det gjorde de store banker ikke denne gang. Mange af dem har holdt renten i ro, både for privat- og erhvervskunder.
– Det er ret interessant. Normalt fungerer pengepolitikken på den måde, at bankerne følger med. Men det har de ikke gjort i denne omgang, siger Jens Hjarsbech, cheføkonom i Mybanker, til onlinemediet Finans. Han ser det som et tegn på øget konkurrence, blandt andet om boligejerne, som generelt er attraktive kunder.
● Se også:Få bankkunder undersøger alternativer
Fald i realkredittens bidragssatser
Nye tal fra Nationalbankens statistiske afdeling viser, at den øgede konkurrence på realkreditinstitutternes låneadministrationsgebyrer, bidragssatserne, nu kan ses i de officielle statistikker.
En gennemsnitlig bidragssats viste i juli det største fald nogensinde, fortæller teamleder i Nationalbanken Rasmus Mandsberg, som i et LinkedIn-opslag blandt andet skriver:
“Den bemærkelsesværdige reduktion skyldes, at tidligere annoncerede nedsættelser af bidragssatser hos Totalkredit og Nordea Kredit har fået virkning for deres eksisterende kunders lån – og ikke kun nye lån.”
Hos de konkurrerende udbydere af realkreditlån er det indtil videre kun kunder med nye lån, der får lavere bidragssatser, og altså ikke kunder med eksisterende lån.
Ifølge Nationalbankens tal betaler boligejere i Danmark i gennemsnit 0,755 pct. i bidrag om året. Med realkreditlån på i alt cirka 1.800 mia. kr. løber det op i næsten 14 mia. kr. årligt i bidrag. Det er ifølge en beregning foretaget af Børsen knap 1 mia. kr. lavere end i begyndelsen af 2026 og et fald på 15 pct. siden bidragssatserne var højest.