Lej­lig­heds­mar­ke­det går hver sin vej

Lej­lig­heds­mar­ke­det går hver sin vej

Gode råd hvis du skal sælge i København eller Aarhus

Lej­lig­heds­pri­ser­ne i Danmarks to største byer udvikler sig forskelligt. De er faldet lidt i København og når nye højder i Aarhus, hvor priserne har været stigende hele 2026 og for alvor accelererede i løbet af sommeren.

I september faldt priserne på ejer­lej­lig­he­der i Københavns Kommune for anden måned i træk. Samtidig er der nu over 2.000 ejer­lej­lig­he­der til salg i København, cirka dobbelt så mange som for et år siden. Det viser EDC’s mar­kedsover­blik, som bygger på tal fra Boligsiden, der dækker hele branchen.

Stadig markante stigninger

– Efter en periode, hvor priserne på københavnske lejligheder steg med over 40 pct. på et par år, er det helt naturligt, at markedet nu finder et roligere leje. Og en ejerlejlighed i Københavns Kommune eller på Frederiksberg er altså stadig i gennemsnit cirka 15 pct. mere værd end for et år siden, siger EDC’s cheføkonom Jan Nordmann.

Han gør opmærksom på, at der i øjeblikket er en del forskydninger i pris­ud­vik­lin­gen i ho­ved­stads­om­rå­dets bydele og kommuner, hvor nye områder stiger markant mere, end de plejer, og andre er gået lidt i stå.

Find en mægler med lokalkendskab

– Samtidig har køberne fået mere at vælge imellem og tænker måske, at der er mulighed for at forhandle prisen. Derfor er det ekstra vigtigt at få vurderet lejligheden af en mægler, der kender de seneste handler i dit lokalområde. Gen­nem­snit­stal­le­ne for hele København fortæller ikke, hvad din lejlighed kan sælges til, understreger Jan Nordmann.

Når køberne har relativt mange lejligheder at sammenligne med, bliver en urealistisk høj udbudspris hurtigt valgt fra. Risikoen er, at lejlighedens liggetid bliver iøjnefaldende lang, og at du som sælger ender med at gå mere ned i pris, end hvis prisen havde været rigtig fra begyndelsen.

Aarhus: Ny milepæl for lej­lig­heds­pri­ser­ne

I Aarhus Kommune er der meget få lejligheder til salg, så her er pris­ud­vik­lin­gen den modsatte af København. Lej­lig­heds­pri­ser­ne er steget 23,3 pct. på et år, heraf cirka 20 pct. i 2026. I september steg lej­lig­heds­pri­ser­ne med 3,7 pct. til 50.649 kr. pr. kvm. Dermed rundede den gennemsnitlige kva­drat­me­ter­pris for første gang de 50.000 kr.

– I Aarhus står sælgerne stærkt, fordi der er mange købere til relativt få lejligheder. I Region Midtjylland er det gennemsnitlige nedslag på ejer­lej­lig­he­der faldet med 37 pct. det seneste år, så det er også ’Aarhuseffekten’, der slår igennem her, siger Jan Nordmann, som har et par gode råd til dig, der overvejer at sætte lejligheden til salg i Danmarks næststørste by:

– Sælg, når det passer ind i dit liv, og ikke ud fra forventninger om, hvordan priserne udvikler sig de næste måneder. Du kan alligevel aldrig være sikker på at ramme ’toppen’. Sæt prisen realistisk, køberne holder sig også orienteret om prisniveauet i et marked, hvor det går stærkt. Skal du købe en anden lejlighed i Aarhus, er det en rigtig god idé at have finansieringen på plads i god tid, så du kan handle hurtigt, når den rigtige bolig dukker op.