Minister foreslår hjælp fra ejendomsmæglere
EDC: Rigtig god idé at inddrage hverdagens eksperter
Så er den gal igen med de offentlige ejendomsvurderinger, som boligskatten beregnes ud fra, og nu peger den ansvarlige minister på ejendomsmæglerne som en del af en løsning, som vil give boligejere ret til en second opinion.
Vurderingsstyrelsen vurderer lige nu cirka 100.000 af de udsendte endelige 2022-vurderinger af ejerlejligheder for fejl. Skatte- og vækstminister Jakob Engel-Schmidt (M) indkaldte til et lynarrangeret pressemøde mandag den 7. september, hvor han foreslog en model, som forhåbentlig kan mindske antallet af ejendomsvurderinger, der rammer helt skævt.
– Tiden er inde til at gå alternative veje for at genoprette tilliden til systemet. For mig handler det om retssikkerhed. Jeg mener, at hvis man i fremtiden er utilfreds med sin ejendomsvurdering, så skal man kunne få et rigtigt menneske ud for at give sin mening til kende i forhold til Vurderingsstyrelsens arbejde, sagde Jakob Engel-Schmidt på pressemødet, hvor han blandt andre nævnte lokalkendte ejendomsmæglere som en del af løsningen.
Foreslog det allerede i 2009
God idé og i den grad på tide, mener EDC’s kommunikationschef Jan Nordmann, der hilser forslaget om at lade ejendomsmæglere stå for et kontrollerende virkelighedstjek af den offentlige vurdering velkommen.
EDC foreslog allerede i 2009 at inddrage ejendomsmæglerne i at fastsætte de vurderinger, der ligger til grund for ejendomsbeskatningen. Begrundelsen var, at danske ejendomsmæglere er hverdagens eksperter i besigtigelse og vurdering af ejendomme og tilsammen besøger 15-20 pct. af landets ejerboliger hvert år.
– Skrivebordsmodellerne, der udregner danske boligejeres ejendomsvurderinger, har vist sig at være uigennemskuelige og unøjagtige. Status er, at vi kan se tilbage på 13 år med et skandaleramt vurderingssystem. Det vil være en helt nødvendig styrkelse af borgernes retssikkerhed at kunne få et levende, uvildigt og fagligt kompetent menneske til at vurdere, om den automatiserede ejendomsvurdering er korrekt, mener Jan Nordmann.
Kan gøre det meget billigere, end de fleste tror
Konkret foreslår EDC en model, som er baseret på en digital løsning, men hvor data og viden om lokalområdet i høj grad kommer fra landets ejendomsmæglere, og hvor borgeren får ret til at få revurderet sin bolig af en fagperson.
– Det er min påstand, at vi som ejendomsmæglere kan løse den opgave meget billigere, end de fleste forventer. Specielt i situationen hvor vi skal tilvejebringe data ved at vurdere samtlige huse på en vej eller i et kvarter, er der meget at spare i forhold til vurderinger, hvor mægleren skal besigtige den enkelte bolig. Ved massevurderingen kan mange ejendomme endda nøjes med en besigtigelse udefra, siger Jan Nordmann.
– Havde man i stedet for det milliarddyre, fejlbehæftede og automatiserede digitale vurderingssystem satset på at lade ejendomsmæglerne hjælpe det digitale system med datainput, havde alle landets boliger været vurderet for længst. Og det havde kostet skatteyderne væsentligt mindre end det rent digitale system.
Vurderingsstyrelsen skriver på sin egen hjemmeside, at de arbejder på at indkredse “den bedst mulige løsning for de boligejere, der allerede har modtaget en vurdering, så vi sikrer, at deres vurderinger er retvisende”. Når løsningen er klar, vil den blive kommunikeret direkte til de berørte boligejere, siger styrelsens direktør, Anne-Sofie Jensen.