Speeder og bremse på ejerlejlighedsmarkedet
Fart på Aarhus, nedsat hastighed i København
Det er ikke kun på vejene, at farten er sat lidt ned visse steder i København. Mens kommunen har sænket hastigheden fra 50 til 40 km/t på udvalgte strækninger, er der også lidt ro på ejerlejlighedsmarkedet, hvor udbuddet af lejligheder til salg i maj var steget for femte måned i træk.
– Forklaringen kan være, at flere ønsker at realisere de friværdier, der er opstået efter de seneste par års meget høje prisstigninger. Og samtidig er der måske også lidt færre, som kan være med på det nuværende prisniveau, i hvert fald i de dyreste områder, som ligger relativt tæt på Københavns centrum, vurderer EDC’s kommunikationschef, Jan Nordmann.
At prisniveauet ligger i den pæne ende, viser de seneste tal fra EDC’s markedsoverblik, som bygger på data fra Boligsiden, der dækker hele branchen: 57 pct. af alle handler med ejerlejligheder i København i foråret endte med en salgspris på 5 millioner kroner eller mere. For bare et år siden var tallet på 41 pct. af de ejerlejligheder, der skiftede ejer.
Aarhus: Priser op og salgstid ned
I Aarhus er historien en anden. Her er der mere fart på priserne med færre lejligheder til salg og priser, der stiger kraftigere end i København.
Udbuddet af ejerlejligheder med Til Salg-skilte i Aarhus er i første halvdel af 2026 faldet markant, 50 - 60 pct., hvilket gør Aarhus til den kommune i landet, hvor udbuddet er faldet mest det seneste år. Og der er rift om det, der er på markedet.
Gennemsnitstallet for prisnedslag har de seneste to måneder været i minus (læs: mange lejligheder blev solgt over udbudsprisen) og salgstiderne er gået ned, fra et gennemsnit på knap tre måneder (86 dage) i maj 2025 til nu kun to måneder (60 dage).
Gennemsnitskvadratmeterprisen på en lejlighed i Aarhus er til gengæld gået den anden vej og ligger nu på 47.435 kroner, hvilket svarer til cirka 2,4 millioner for en lejlighed på 50 kvadratmeter og 3,8 for en på 80 kvadratmeter.