Villa fra EDC

Fyrrevænget 12

7330 Brande

6.950.000 kr.

8/6 rum, 276 m²

Designhus i lukket vej med panoramaudsigt i Brande

Et hjem, der ikke kun imponerer med sin arkitektur - men med den stemning, det skaber.
Denne unikke ejendom i Brande forener moderne design, kva­li­tets­ma­te­ri­a­ler og naturnær ro til et sted, der begejstrer både inde og ude.

Opført i 2018 på en skrånende grund for enden af en fredelig blind vej, byder huset på i alt ca. 375?m² boligareal, fordelt på:
• 276?m² hovedbolig i stueetage og førstesal
• 99?m² fuldt udnyttet, lyst og indbydende underetage - ikke en kælder i traditionel forstand, men et komplet beboelsesplan med gulvvarme, store vinduer og ægte boligkomfort.

Underetagen rummer blandt andet et rummeligt ma­ster­ba­de­væ­rel­se, soveværelse, børneværelse, påklædningsrum, separat opholdsrum - samt et elegant hjemmekontor, der imponerer med lys, luft og rene linjer.

Et arkitektonisk højdepunkt ses allerede i entréen:
En glasgulv giver kig ned i det stilfulde kontor - en gennemtænkt visuel forbindelse mellem etagerne, som tilfører huset dybde og karakter.

I både under- og stueetage er der monteret speciallavede dobbeltdøre i stål og glas - elegante elementer, der understreger husets moderne og åbne stil.

Husets hjerte er det store køkken-alrum med adgang til overdækket terrasse - et naturligt samlingspunkt til måltider, samtaler og nærvær.

Garagen på ca. 58?m² er ikke kun rummelig, men også udstyret med gulvvarme - komfort året rundt. Herfra er der adgang til et ekstra rum med dagslys og varme - oplagt som gæsteværelse, værksted eller kreativt frirum.

Haven er anlagt med sans for både funktion og æstetik: En ekstra terrasse med læhegn og stedsegrøn beplantning skaber et privat uderum med plads til både ro og samvær.

Beliggenheden overbeviser:
Ejendommen ligger helt ugeneret for enden af en lukket vej - uden gennemkørende trafik. Langs grunden løber en fredelig spadseresti, ideel til gåture med hund, barnevogn eller en løbetur i naturen. Området er præget af tryghed, stilhed og et velfungerende naboskab.

Grunden er på 1.271?m² og grænser direkte op til fredet naturareal, hvor der ikke må bygges. Det giver dig en ubygget udsigt, vedvarende privatliv og en sjælden følelse af at bo midt i naturen.

Huset er opdateret med den nyeste teknologi, opfylder energiklasse A2020 og har et for­u­din­stal­le­ret smart-home-system, som let kan aktiveres og tilpasses efter behov.

Fakta om Ikast-Brande (43.009 indbyggere)

Kommuneskat
25,1%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
9,1
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.636 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.957 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.239 kr./md.
Antal folkeskoler
12
Gns. klassekvotient
20

Oplysninger

Sagsnr.
71308736
Boligareal
276 m²
Kælder
99 m²
Vægtet areal
317 m²
Rum/værelser
8/6
Grundareal
1.271 m²
Antal etager
2
Byggeår
2018
Energimærke
A2020
Ejerudgifter pr. md.
2.817 kr.
Pris/m²
21.924 kr.
Pris
6.950.000 kr.
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
69 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
350.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
37.861 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
30.367 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Nicolai Søgaard Møller

Indehaver - Salg & vurdering

nmo@edc.dk25 13 94 44EDC Ikast

EDC Ikast

Strøget 34, 7430 Ikast

713@edc.dk97 15 33 22