Grønnegade 15 – en helt særlig villa med sjæl, privatliv og naturen som nærmeste nabo

I udkanten af Nørre Snede – lige ved Hjertestien og samtidig tæt på byens faciliteter – finder du denne yderst charmerende og utraditionelle villa, som henvender sig til dig, der drømmer om noget andet end det klassiske villakvarter.

Ejendommen ligger på en skøn, lukket grund på hele 1.465 kvm, smukt omkranset af flotte, gamle træer, der skaber en helt særlig stemning og et privat uderum. Her får børnene muligheder, man sjældent finder på en traditionel vil­lakvar­ters­grund, og her er plads til både leg, udeliv og ro.

Villaen er opført i 1946 og tilbygget i 2003 og rummer i alt 171 kvm bolig, fordelt på 109 kvm i stueplan og 62 kvm på 1. sal. En bolig med masser af charme, atmosfære og potentiale – og samtidig fleksible rammer for dig, der måtte ønske at tilpasse indretningen over tid.
Tilbygningen fra 2003 er noget helt særligt. Her finder du en stor, skøn stue med loft til kip og direkte udgang til den lækre, vestvendte terrasse. Stemningen leder tankerne hen på et lille sommerhus, der er koblet på helårshuset – et fantastisk opholdsrum med en hyggelig spiseplads og kig til havens liv.

Boligen rummer desuden endnu en stue med en flot brændeovn fra 2020 og skorsten i Isokern, et king size soveværelse, et super charmerende køkken fyldt med sjæl og atmosfære samt et badeværelse, som – om end ikke stort – har plads til det nødvendige.
På 1. sal er der repos, et værelse samt et stort og lyst gavlværelse med en helt formidabel udsigt – et virkelig dejligt rum, der indbyder til både ophold og fordybelse.

Derudover får du en kælder på ca. 50 kvm med disponibelt rum samt et stort værksteds- eller hobbyrum/vaskerum.
Villaen byder dig velkommen via en hyggelig veranda foran huset – et oplagt sted til fx vildmarksbad eller bare rolig nydelse af omgivelserne. Som en ekstra, charmerende detalje kan det nævnes, at ejendommen fra ca. 1940 til 1980 fungerede som gartneri – noget, man stadig fornemmer i grundens udtryk og stemning.

En sjælfuld rødstensvilla for familien, der drømmer om masser af udeliv, privatliv og en bolig med historie, charme og helt sin egen identitet.

Fakta:
Opvarmes med fjernvarme
Brændeovn fra 2020 med skorsten med isokern
Anden gammel skorsten er lukket
Eltavle er skiftet i 2024
El stander er sælgers egen
Bruseforhold i kælder er ikke godkendt, og køber overtager forholdet som det er og forefindes
Adgang til ejendommen sker via fælles privat vej
Ejendommen er ikke se­pa­rat­klo­a­ke­ret.
Der foreligger miljørapport omkring olietanken. Jordprøver samt stikprøver fra boring kan konstatere at der ikke er tegn på olieforurening fra tanken. Rapport foreligger og kan rekvireres ved EDC Mægler.

Området:
Nørre Snede - byen med kraft og hjerte, velfungerende lokalsamfund, skønt placeret på den midtjyske højderyg nær Rørbæk Sø, fyrreskove og kuperede terræner. Du kan komme tæt på naturen ad de mange stier i området. Hærvejen indbyde