Velkommen til Indre Østerbro – midt i det charmerende År­hus­ga­de­kvar­ter med smukke Århus Plads lige uden for døren. Her udbydes en sjældent udbudt, herskabelig lejlighed, der er fuldstændig ind­flyt­nings­klar og kendetegnet ved et dejligt lysindfald og en særdeles veldisponeret planløsning.


Lejligheden byder på to smukke stuer en suite med flotte plankegulve, dobbeltdøre, ra­di­a­torskju­le­re og god loftshøjde. Stuerne er i dag indrettet med både rummeligt so­faar­ran­ge­ment og elegant spisestue med plads til gæster, men planløsningen giver fleksible muligheder, hvis der ønskes et ekstra værelse. Der er fortsat dør mellem soveværelset og spisestuen, dog afblændet i dag, hvorfor planløsningen nemt kan ændres til dit behov.


Køkkenet fra ca. 2021 fremstår tidløst og funktionelt med flotte fronter, god skabsplads og alle hårde hvidevarer, herunder opvaskemaskine, vaskemaskine og tørretumbler. Badeværelset er ligeledes opdateret med nyt armatur, ba­de­væ­rel­ses­mø­bel og toilet og så er her separat bruseniche.


Soveværelset vender mod den smukke, grønne gård og rummer et stort walk-in-closet og ligeledes med elegante ra­di­a­torskju­le­re. Fra køkkenet er der direkte adgang via bagtrappen til et næsten privat uderum med bord-bænkesæt og terrasseområde, perfekt til morgenkaffen eller sommeraftener.
Derudover byder lejligheden på en rummelig entré med god plads til overtøj og sko. Overalt fremstår boligen i flot stand med plankegulve, filtede vægge og opdateret el.


Ejendommen er en klassisk og veldrevet Østerbro-ejendom fra 1887 med fjernvarme, termovinduer og dørtelefon. Gårdmiljøet er hyggeligt med grønne fællesarealer, grillpladser og adgang til legeplads uden for åbningstid. Til lejligheden hører desuden et stort kælderrum lige under boligen samt adgang til fælles overdækket cykel- og barnevognsrum. Facade, tag, kælder og dele af rørføring er løbende renoveret de seneste år, og der er ingen fælleslån, som lejligheden deltager i.


Beliggenheden er i særklasse med få minutters gang til Bopa Plads, caféer, gode ind­købs­mu­lig­he­der, Fælledparken, Svanemøllens Strandpark, Søerne, Nordhavn, Langelinie og metro. Kort sagt: en eksklusiv og herskabelig lejlighed på en af Østerbros absolut bedste adresser.
Med flere reelle kvadratmeter end de fleste, da forskellen mellem brutto- og nettoareal er minimal.


Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flyt­te­for­sik­ring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flyt­te­for­sik­ring@gjensidige.dk