Ejerlejlighed i historisk badehotel – første række til Vejle Fjord - Her går tiden ikke i stå – den trækker bare vejret dybere...

Der er steder, hvor alting står stille på den mest fortryllende måde – hvor tiden ikke går i stå, men bare sænker farten, som om den trækker vejret lidt dybere. Ulbækhus ved Vejle Fjord er netop sådan et sted. Her mødes hav og skov, lys og stilhed, historie og hverdag i en harmonisk helhed, som det tager årtier at opbygge – og blot et øjeblik at forelske sig i.

Ulbækhus blev bygget i 1910 af en skibsreder fra Vejle, som mente, at han havde fundet den bedste beliggenhed på nordsiden af Vejle Fjord. Han købte jorden fra Ulbækgaard og byggede et fornemt landsted på den høje sydvendte pynt. Den enestående ejerlejlighed, der nu er til salg i Ulbækhus ligger på fundamentet af det oprindelige landsted.

Fra 1922 fungerede Ulbækhus som badehotel, og i 1926 blev bygningen udvidet til sin nuværende form og stil (i denne udvidelse ligger i dag de øvrige tre ejer­lej­lig­he­der i ejendommen). Der blev desuden bygget en anløbsbro til fjorddamperen, der dengang sejlede mellem, Vejle, Ulbækhus, Hvidbjerg og Munkebjerg. Stedet blev et yndet udflugtsmål for beboere fra nær og fjern. Sommeren igennem var der bal hver fredag aften, hvor ”baldamperen med orkestre” fra Vejle sørgede for transporten frem og tilbage. Den nuværende sydvendte dagligstue i Ulbækhus var den daværende dansesal -et rum, hvor væggene rummer minder om musik, dans og forelskelser fra svundne tider.

I dag er bygningen nænsomt opdelt i fire ejer­lej­lig­he­der, og netop denne bolig – hele det forreste hus med egen indgang, store sydvendte vinduer og direkte adgang til den uforstyrrede sydvendte terrasse og have mod fjorden. Her har man første parket til naturens skuespil: morgensolens første blink over vandoverfladen, glitterende lys i fjorden midt på dagen og endelig smukke solnedgange over fjord og skov. Selv månen spiller med, når månens lys reflekteres i fjorden og giver anledning til flakkende månelys i stuens loft.

Placeringen kunne næppe være smukkere. Højt hævet over vandet, i fredelige omgivelser uden menneskeskabt støj, ligger Ulbækhus som en stilfærdig vogter over fjordens skiften. En hyggelig sti fører ned til sandstrand og badebro, og samtidig har man Bredballe Centeret, skole, dag­in­sti­tu­tio­ner og motorvejsnet inden for få minutters rækkevidde. Det er en bolig, hvor hverdag og feriestemning smelter sammen – et hjem, man ikke har lyst til at forlade, og som i sig selv gør behovet for et sommerhus overflødigt.

Boligens indre rammer favner både det herskabelige og det hjemlige – rummene er generøse, lysfyldte og fulde af originale detaljer, som understreger stedets historie og karakter. Det solide byggeri og de åndbare materialer skaber et sundt indeklima året rundt.

Boligen indgår i en sund og velfungerende ejerforening med tre andre boliger, og der er en naturlig og hjælpsom fællesskabsånd mellem beboerne. Fæl­les­a­re­a­ler­ne bliver passet i fællesskab, og det mærkes, at alle værner om stedet.

Det er netop balancen mellem det stille og det storslåede, det nære og det ære­fryg­tind­g­y­den­de, der gør dette hjem så særligt. Man bor ikke bare her – man bliver en del af et landskab, af en historie og af en rytme, som bringer ro, refleksion og en sjælden skønhed ind i dagligdagen.

Velkommen til denne smukke liebhaverbolig!

Velkommen ind
Du træder ind gennem din egen private indgang og bliver mødt af en rummelig entré med praktisk klinkegulv og plads til både sko, jakker og hverdagens gøremål. Til højre ligger et stort og funktionelt bryggers, hvor der er tænkt på både opbevaring og va­ske­fa­ci­li­te­ter – perfekt til et aktivt liv tæt på vandet. Fra entréen ledes du videre ind i boligens store sydvendte opholdsrum/stue (den tidligere dansesal) med panoramaudsigt over fjord og skov. Den stemningsfulde trappehall ligger som et selvstændigt rum længere inde i boligen og udgør et centralt for­bin­del­ses­led mellem etagerne. Med sine udskårne trædetaljer og brede trappeløb tilfører den huset et smukt og klassisk udtryk. Den naturlige fornemmelse af kvalitet og historie mærkes allerede i disse første skridt – og giver et tydeligt løfte om, hvad resten af boligen rummer.

Leverummene
Hjemmets mest betagende rum er uden tvivl den store sydvendte stue, hvor både lys, loftshøjde og udsigt mødes i en overbevisende komposition. Her strømmer dagslyset ind fra tre verdenshjørner, og gennem de store vinduespartier åbner rummet sig mod fjorden, haven og skoven, så man hele tiden er i kontakt med omgivelserne. Loftet er prydet med smukke udsmykninger og spærbjælker, der vidner om husets oprindelse, mens det varme egeparketgulv og de hvælvede overgange giver rummet en særlig karakter. Stuen ligger i åben forbindelse med spiseområdet og udgangen til haven – og skaber en flydende overgang mellem inde og ude. Det er et rum, der både samler og imponerer, og hvor stemningen skifter med lyset udenfor. En stue, man ikke bare opholder sig i, men som man oplever og bliver en del af.

Køkken alrum
Køkkenet ligger trukket tilbage i en separat niche – enkelt indrettet, men med alt det nødvendige, og med en rolig atmosfære, der indbyder til nærvær. Ved vinduet er der etableret en lille spiseplads, hvor morgenmaden kan nydes med udsigt til både fjord og skov. Selve spiseområdet ligger udenfor køkkennichen og fungerer som en åben spisestue i direkte forlængelse af stuen. Her er plads til samvær i større skala, mens man stadig har udsigt og forbindelse til naturen udenfor. Køkkenet bliver på den måde en tilbagetrukket arbejdszone, mens de omgivende rum inviterer til samling, samtale og udsyn. En enkel og velfungerende løsning, hvor lyset og udsigten spiller hovedrollen.

Mastersuite
På førstesalen ligger hjemmets master bedroom som en privat retræte med udgang til egen balkon og en betagende udsigt, der følger én fra morgen til aften. Heroppe vågner man med fjorden lige udenfor og træernes bevægelser som baggrundstæppe. Rummet har smukke trægulve og en rolig atmosfære. Ved siden af soveværelset ligger et rummeligt walk-in, der samler garderoben diskret og funktionelt. Badeværelset er med klassiske hvide klinker og et vindue, der åbner mod fjorden – et sted, hvor udsigten tager opmærksomheden, og hvor det føles helt naturligt at lade blikket glide ud over kystlinjen, selv i dagens mest rutineprægede øjeblikke.

Værelserne
På førstesalen finder man tre ekstra værelser udover mastersuiten – alle med den samme dragende udsigt over fjorden, som giver rummene et særligt lys og en rolig atmosfære. De smukke originale trægulve og den enkle indretning gør dem velegnede som børneværelser, kontor, gæsteværelse eller til kreative formål, og de er praktisk placeret side om side med let adgang til det fælles badeværelse. I stueetagen ligger et ekstra værelse, oplagt som kontor eller gæsteværelse, og perfekt til dem, der ønsker et separat rum i stueplan med nærhed til de centrale opholdsrum. På stueetagen finder man også boligens store badeværelse, hvor et fritstående karbad inviterer til afslapning – og hvor både rummets størrelse og placering gør det velegnet til daglig brug såvel som stille pauser med udsigt og ro.

Uderum
Haven omkring Ulbækhus er både overkommelig og poetisk – med en naturlig lethed, hvor det grønne landskab glider over i skov og fjord. Størstedelen af haven er et fællesareal, men den sydvendte have foran denne lejlighed er et privat rum med egen brugsret. Herfra snor en lille sti sig fra huset ned gennem haven og ender ved den fredelige sandstrand, hvor vandet altid er tæt på, og hvor aftensolen spejler sig i overfladen. Der er en stor fælles have, en fælles terrasse og et vildmarksbad som deles med de øvrige tre boliger i foreningen, og stemningen i uderummene er lige så fredfyldt som indenfor. Her er plads til stille morgensol og lange sommeraftener, og det etablerede vildmarksbad føjer en ekstra dimension til oplevelsen af at være midt i naturen. Takket være beliggenheden højt på grunden får man både sol dagen lang og fuld udsigt til fjorden – en udsigt, der hele tiden ændrer karakter og aldrig bliver hverdag.

Faciliteter
Boligen er en del af en sund og velfungerende ejerforening med i alt fire boligenheder, hvor man i fællesskab passer de udendørs arealer og værner om den historiske ejendom. Bygningen er et solidt fuldmuret byggeri opført i åndbare materialer, hvilket giver et særligt godt indeklima året rundt – aldrig for varmt om sommeren og behageligt lunt i vinterhalvåret. Den lavtstående vintersol, der strømmer ind ad de sydvendte vinduer, bidrager desuden positivt til både varme og lys. Kælderen byder på flere gode disponible rum med mulighed for opbevaring og praktiske funktioner. Boligen ligger tilbagetrukket fra vejen og indgår i et trygt og roligt område, hvor nærheden til både natur og naboer er med til at understøtte den venlige og afslappede atmosfære, som præger hele ejendommen.