Fritidshus fra EDC

Maglesøvej 61, Igelsø

4300 Holbæk

1.495.000 kr.

4/3 rum, 65 m²
Åbent hus med tilmelding 16. okt. 10:00 - 17:00

BROMBÆRHUSET TIL SALG

I det naturskønne område omkring Maglesø, en af Danmarks bedste badesøer, ligger dette lille svenske typehus med udgang til en lille fredet skov. Huset ligger i den lille som­mer­hu­senkla­ve på Maglesøvej bestående af ca. 30 huse, som er de eneste sommerhuse i området omkring Maglesø, der nåede at blive bygget i 60’erne før hele området omkring Maglesø blev fredet som beskyttet natur. Den lille enklave af huse ligger i en dal, med et unikt fugle- og planteliv.
Da sælger overtog huset var det ved at blive kvalt i Brombær - derfor navnet - og siden har sælger brugt alt deres energi og kærlighed på at renovere huset og pleje haven med respekt for den vilde natur som stortrives på de skrå skrænter. Der kommer stadig brombær frem hist og her, som får selskab af mirabelle, valnød, kirsebær, æbler, pære og mange flere frugttræer rundt om huset.
Huset har den helt ægte som­mer­hus­stem­ning og er indrettet med entré hvor der ligeledes er adgang til lille kammer og husets originale badeværelse. Magisk køkkenalrum hvor stue og det flotte køkken smelter flot sammen og har det smukkeste lysindfald fra de store vinduespartier. Fra stue og køkken er der tilgang til to gode soveværelser.
Huset har fået indlagt helt nyt el i hele huset, og helt nyt gulv i stuen. Huset er isoleret med 100 mm Rockwool, der er helt ny varmepumpe, brændeovn og vandvarmer - alt sammen fra 2021-2024. Huset er blevet brugt som weekendhytte hele året. Brændeovnen kan varme huset op på en time om vinteren, og varmepumpen er mest blevet brugt til at holde frost og fugt væk om vinteren, som kan styres med en app hjemmefra. Sælger har også arbejdet fra huset om sommeren, og fået lagt Fibernet ind med hurtigt internet.
Skoven bag huset besøges ofte af hjorte, der kan liste sig ind i haven, og udover det lille flagspættepar som hver dag besøger Blodbøgen ude foran vinduet, har to natugler også hjemme i den lille skov og stor diversitet af andre fugle. Om sommeren ved daggry lyder dalen som en regnskov af fuglefløjt.
Alle husene på Maglesøvej er beboet af folk, der har boet i enklaven i mange år. Der er et tæt sammenhold og en hyggelig, årlig luedag med lang­bord­s­mid­dag efterfølgende.
Hvis man om sommeren ikke aftenbader i Maglesøens 3-stjernede badevand, kan man cykle en aftentur rundt om søen og besøge Bror­fel­deob­ser­va­to­ri­et og købe is. Observatoriet ligger netop i dette område fordi hele området er såkaldt Dark Sky område, som et af få steder på Sjælland. Altså er området både naturfredet og lysfredet, hvilket er helt unikt kun 50 minutter fra Rådhuspladsen.

Fakta om Holbæk (74.129 indbyggere)

Kommuneskat
25,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
8,1
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.470 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.438 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.890 kr./md.
Antal folkeskoler
12
Gns. klassekvotient
21,5

Oplysninger

Sagsnr.
43104127
Boligareal
65 m²
Vægtet areal
67 m²
Rum/værelser
4/3
Grundareal
826 m²
Antal etager
1
Byggeår
1973
Ejerudgifter pr. md.
1.439 kr.
Pris/m²
22.313 kr.
Pris
1.495.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
55 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
75.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
8.735 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
6.939 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Allan Bachmann

Indehaver, Afdelingsleder

aba@edc.dkEDC Poul Erik Bech

EDC Poul Erik Bech

Labæk 10, 4300 Holbæk

431@edc.dk59 45 10 02