Fritidshus fra EDC

Lakolk 206, Lakolk

6792 Rømø

4/3 rum, 85 m²
Købsaftale underskrevet

Velholdt sommerhus med stort ud­lej­nings­po­ten­ti­a­le

Du har nu muligheden for at erhverve et meget velholdt og gedigent træsommerhus med et godt ud­lej­nings­po­ten­ti­a­le og et boligareal på 85 m², opført i 1998, med den rette beliggenhed på ("havsiden") i Lakolk som­mer­hu­s­om­rå­de. Huset er beliggende på en 1.213 m² stor natur-klit-grund og ligger iflg. dingeo.dk 3,8 m over havet og grund­vands­dyb­den iflg. dingeo.dk er mellem 0,7 og 1,8 m. Huset ligger ca. 1,3 km i bil fra den fantastiske brede sandstrand ved Lakolk og ca. 1 km fra indkøb- og spisesteder i Lakolk Butikscenter. Adgang til strand og hav kan evt. også ske via stier, der fører dig gennem som­mer­hu­s­om­rå­det og stran­dengs­om­rå­det til klitterne, der markerer overgangen til stranden. Vælger du at tage turen til stranden til fods skal du tilbagelægge ca. 600 m eller 5 minutter. Lakolk Strand er kendt som en af Nordeuropas bredeste sandstrande. Stranden ved Lakolk er min. 1 km. bred.
Huset er beliggende med frit udsyn til den om­kring­lig­gen­de natur - specielt til det fredede område øst for Lakolk Som­mer­hu­s­om­rå­de. I Lakolk som­mer­hu­s­om­rå­de er der ikke tilladt at plante træer - så udsigten er sikret. Huset er omgivet af træterrasser - en delvis afskærmet og overdækket mod vest (mellem hus og udhus), en delvis overdækket mod øst og syd og en åben mod vest, syd og øst. Til huset hører også et udhus på 9 m².
Huset består af en entr/garderobe med vaskemaskine og tørretumbler, 3 pænt store (ca. 9 M²) soveværelser med hver en dobbeltseng og 2 skabe, et ca. 9 m² stort badeværelse med bl.a. en spa og et brusehjørne bestående af to buede låger og PVC-beklædning på de to vægge. Et veldisponeret køkken med keramisk komfur, køle-fryseskab og opvaskemaskine i åben forbindelse til en kombineret spise- og opholdsstue med bl.a. en luft til luft varmepumpe. Stort lysindfald i opholdsrummet fra et vinduesparti fra gulv til loft mod syd og øst. Vinduespartiet er nærmest udført som en karnap.
Der er en god loftshøjde (2,4 m) i huset. Ludbehandlet træbeklædning på vægge og lofter. Synlige bjælker i alle rum. Laminatgulv i køkken, stue og soveværelser, fliser i badeværelse og entré.
Huset er i en god stand (se f.eks. også til­stands­rap­por­ten) og sælger har de seneste år foretaget følgende forbedringer: I 2021 er der lagt nye gulve i køkken, stue og alle soveværelser. Samme år er alle indvendige dørplader skiftet. I 2024 er huset blevet malet udvendigt (træbeklædning, vinduer, udhæng og stern).Dækbrædder op langs sternen er skiftet og malet. Samme år er køle-fryseskabet udskiftet og der er monteret lade boks til elbiler.
Huset opvarmes med el herunder en luft til luft varmepumpe. Gulvvarme i badeværelse og entré.
Huset udlejes i 2025 gennem Feriepartner Rømø med ID. nr. 0159. Lejeindtægt i 2023 kr. 126.218,- + forbrug. I 2024 var lejeindtægten kr. 91.055,- + forbrug. Skiftet fra Dancenter til Feriepartner Rømø i 2024. Ud­lej­nings­bud­get i 2025 kr. 205.589,- + forbrug ved 38 ugers belægning.

Søger du et sommerhus nær strand - da bestil gerne en fremvisning.

Fakta om Tønder (36.399 indbyggere)

Kommuneskat
25,3%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
10,8
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.642 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.966 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.310 kr./md.
Antal folkeskoler
11
Gns. klassekvotient
19,8

Oplysninger

Sagsnr.
67900761
Boligareal
85 m²
Vægtet areal
87 m²
Rum/værelser
4/3
Grundareal
1.057 m²
Antal etager
1
Byggeår
1998
Liggetid
12 dage

Salg af sommerhuse kræver tilstedeværelse på øen

Jeg tilbyder personligt engagement og tilgængelighed ”24-7” samt omhu og ordentlighed i hele forløbet. Dette uanset om du er sælger eller køber.

EDC Vesterholm ApS

Nørre Frankel 1, 6792 Rømø

679@edc.dk74 72 61 88