Villa fra EDC

Skovsvinget 5, Lynæs

3390 Hundested

2.195.000 kr.

5/4 rum, 124 m²
Åbent hus med tilmelding 16. jul. 9:00 - 17:00

Flot badeværelse fra 2023 og et luft til vand varmesystem

Skovsvinget 5 i Lynæs er en velindrettet villa, der forener komfort og funktionalitet med en fantastisk beliggenhed. Med et boligareal på 124 m² fordelt på ét plan, byder denne ejendom på fem gode rum, der giver rig mulighed for både privatliv og fællesskab. Huset er ideelt for familien, der ønsker at bo i naturskønne omgivelser, men samtidig tæt på byens faciliteter.

Ejendommen er placeret på en rummelig grund på 803 m², hvilket giver masser af plads til udendørs aktiviteter og afslapning i den hyggelige gårdhave. Indenfor mødes du af en lys og indbydende atmosfære, hvor entreen med garderobeplads fører dig videre til et stort soveværelse og et badeværelse med bruseafsnit. Det veludstyrede køkken med en dejlig spiseplads, en god opholdsstue, der indbyder til hyggelige stunder med familie og venner.
Bryggerset er praktisk indrettet med god op­be­va­rings­plads, og det flotte badeværelse fra 2023 sikrer moderne komfort. De øvrige værelser kan tilpasses efter behov, hvad enten det er som børneværelser, kontor eller hobbyrum. Det nye luft-til-vand anlæg installeret i 2023 sikrer en energieffektiv opvarmning af boligen.

Ejendommen ligger med gåafstand til Lynæs Havn, som er i rivende udvikling samt et paradis for wind- og kitesurfere. Her kan fiskekutter nydes side om side med lystbå­de­sejl­bå­de. Her hersker en helt speciel stemning hvor iværksætter og lokale brænder for at holde området i en spændende udvikling. Her finder man både restauranter, fiskebutik, en havnegrill og en stor legeplads. Lynæs Surfcenter er ikke kun for dem der dyrker vandsport, men også le­ve­rings­dyg­tig i spændende arrangementer som open air-koncerter og flere aftener hen over sommeren hvor der afvikles banko, quiz med videre. Er du til en dukkert byder Lynæs Havn også på en Badeklub (Lynæs Hav bad), som er en privat forening for dem der ønsker at bade hele året, de har nemlig sauna og et flot badehus.

Udover at ligge tæt på en masse dejlig natur, byder området også på en god og velfungerende integreret vuggestue/børnehave, flere dagplejere, samt byens private skole (Skolen ved Havet), alle disse pasningstilbud og privat skolen ligger indenfor gåafstand.
Med nærhed til skoler, dag­in­sti­tu­tio­ner og ind­købs­mu­lig­he­der, er Skovsvinget 5 en ideel base for en harmonisk hverdag i Nordsjællands perle.

Fakta om Halsnæs (31.633 indbyggere)

Kommuneskat
25,7%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
10,9
Landsgennemsnit
10,192

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
4.036 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.342 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.218 kr./md.
Antal folkeskoler
6
Gns. klassekvotient
19,6

Oplysninger

Sagsnr.
33805015
Boligareal
124 m²
Vægtet areal
126 m²
Rum/værelser
5/4
Grundareal
803 m²
Antal etager
1
Byggeår
1965
Ombygget
2017
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
2.230 kr.
Pris/m²
17.421 kr.
Pris
2.195.000 kr.
Prisudvikling
-3,00 %
Liggetid
53 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80% af boligens pris som realkreditlån samt 15% som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5% af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
110.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
12.079 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
9.642 kr.
Læs mere om boliglån

National boligmæglervirksomhed med lokalt kendskab

Vi er Danmarks største mæg­ler­virk­som­hed og kender både lokale og nationale markedsforhold. Derfor kan jeg hjælpe dig med at realisere dine boligdrømme. Kontakt mig for en uforpligtende snak.

Søren Tvergaard

Partner, afdelingsleder, ejendomsmægler og valuar, MDE

stv@edc.dk30 70 87 8058 58 71 28EDC Poul Erik Bech

EDC Poul Erik Bech

Nørregade 28, 3390 Hundested

338@edc.dk47 98 28 18