Landejendom fra EDC

Hobrovej 33B, Roum

9632 Møldrup

1.995.000 kr.

7/6 rum, 190 m²
Åbent hus med tilmelding 14. dec. 9:00 - 18:00

Lystejendom - med god plads og alsidig jagt

På landet i rolige omgivelser og alligevel i kort afstand til byen og dagligdagens fornødenheder, er dette unikke landsted beliggende.

Igennem de seneste 22 år har de nuværende ejere løbende istandsat ejendommens bygninger og indrettet de om­kring­lig­gen­de arealer på bedste vis. Der er således ikke tale om en sædvanlig landejendom med 3,7 ha bar mark, men nærmere et stykke menneskeskabt natur med vekslende beplantning og talrige muligheder for oplevelser i det fri. Her er rigt dyreliv med mulighed for jagt på egen jord, egen sø og gode muligheder for forskellig anvendelse og dyrehold. Naturen kan nydes på helt nært hold, i den velplacerede shelter.

Med 190 m² velindrettet bolig, dækkes de flestes behov. I stueplan findes stor entré med trappe til første sal, rummeligt badeværelse, spisekøkken, to gode værelser og vinkelstue. På første sal findes fire værelser og hyggelig opholdsstue – en optimal indretning til børnefamilien.

Stuehuset er løbende istandsat, med bl.a. nye vinduer og døre (2003), ny luft-til-vand varmepumpe (2022), udskiftning af tag (2010), nyt nedsiv­nings­an­læg med trixtank (2020) samt etablering af solcelleanlæg (2012).

Udbygningerne er ligeledes i god stand, og man har i 2005 skiftet tag på staldbygningen.

En del af udbygningerne er indrettet som garage, med god loftshøjde og plads. Skulle pladsen alligevel blive for trang, er der tillige 144 m² maskinhus med skydeporte. Herudover er der gode muligheder for at indrettet stald i de resterende bygninger.

Nærliggende Møldrup, har et særdeles aktivt foreningsliv, her kan b.la. nævnes byens borgerforening og idrætsforening, der jævnligt sørger for spændende tiltag. Byen har et bredt udvalg af fri­tidsak­ti­vi­te­ter for alle aldre - lige fra gymnastik til petanqueklub. I byen findes b.la. park med legeplads, hundeskov, købmand, skole og vuggestue i forbindelse med børnehave.

Fra ejendommen er der kun 10 minutters kørsel til motorvejen, 20 minutter til Hobro og 35 minutter til Viborg.

Fakta om Viborg (97.472 indbyggere)

Kommuneskat
25,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
11,5
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.927 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.413 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.030 kr./md.
Antal folkeskoler
24
Gns. klassekvotient
20,4

Oplysninger

Sagsnr.
87509508
Boligareal
190 m²
Kælder
30 m²
Vægtet areal
383 m²
Rum/værelser
7/6
Grundareal
3,77 ha
Byggeår
1934
Energimærke
B
Ejerudgifter pr. md.
2.348 kr.
Pris/m²
5.209 kr.
Pris
1.995.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
196 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
100.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
11.145 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
8.881 kr.
Læs mere om boliglån

Nyttige links

Overvejer du at skifte bolig?

Kontakt mig, og hør hvordan vi kan hjælpe dig godt videre!

Anders Vinge

Indehaver, Ejendomsmægler, MDE

anders@edc.dk40 87 22 86EDC Svend Døssing

EDC Svend Døssing

Hjultorvet 1, 8800 Viborg

875@edc.dk86 62 52 55