Rækkehus fra EDC

Egehegnet 77

2850 Nærum

3.595.000 kr.

4/2 rum, 119 m²
Åbent hus med tilmelding 18. jun. 10:00 - 17:00

Charmerende, ind­flyt­nings­klar og flot renoveret rækkehus i attraktiv bebyggelse

Der er på ejendommen lyst hjemfaldspligt, med udløb i år 2060, kontakt EDC for mere information om dette.

Ejendommen ligger på venstre side af Egehegnet, hvor man finder en hyggelig bebyggelse, opført i 1985, bestående af 59 rækkehuse af forskellig størrelse. Med sine særdeles veldisponerede 119 kvm. er denne ejendom en af de store i bebyggelsen.
Rækkehuset er gedigent opført og funktionelt indrettet. I stueetagen finder man ejendommens store stue, hvor der er plads til både spise- og so­faar­ran­ge­ment. Der er udgang fra stuen til ejendommens have og terrasse, orienteret mod syd, så man ugenert kan nyde solen hele dagen. Stort lyst og moderne køkken med spiseplads. Gæstetoilet/bryggers med vaskesøjle.
På 1. salen finder man en stor, rummelig møblerbar stue, med to fantastiske kviste, som sørger for en dejlig udsigt og et fantastisk lysindfald. Endvidere er der to værelser, det ene med skabsvæg, samt badeværelse i lyse, rustikke klinker.
Inden for de senere år er der foretaget en gennemgribende opdatering af ejendommen med sans for kvalitet og finesser. 1.salens kviste er bygget, og badeværelse, gæstetoilet/bryggers og køkken er ombyggede. Der er installeret nyt fyr og alle husets hvidevarer er udskiftet med moderne kva­li­tets­ud­styr.
Ejendommen fremstår på alle måder ind­flyt­nings­klar.
Ejendommen opvarmes med naturgas. Der er et mindre skur samt mulighed for parkering for én bil foran ejendommen.
Fra haven går man direkte ud til bebyggelsens store grønne områder og skoven. Bebyggelsen oser i det hele af hygge, godt naboskab og vægten på et inspirerende grønt miljø.
Et virkelig dejligt rækkehus med muligheder for både voksne og børn, eller blot til parret, som ønsker god plads, naturrige omgivelser, samt et minimum af vedligehold, både på ejendommen og i haven.
Området markerer sig med noget af Nordsjællands ypperste natur. Mølleådalen og ”Det Danske Schweiz” giver oplagte muligheder for skønne gå-, løbe-, eller cykelture.
I gåafstand finder man gode ind­købs­mu­lig­he­der både på Nærumvænge Torv og på Nærum Hovedgade med både special- og dag­lig­va­re­bu­tik­ker. Man kommer nemt til København med bil på under 30 minutter, med S-busserne eller med Lokalbanen/S-toget. Nogle af kommunens allerbedste skoler, Vangeboskolen og Nærum Skole, ligger få minutters gang fra bebyggelsen, det samme gælder Nærum Gymnasium og gode dag­in­sti­tu­tio­ner.

Fakta om Rudersdal (57.237 indbyggere)

Kommuneskat
23,4%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
9,6
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.510 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
3.640 kr./md.
Børnehave 3-5 år
1.940 kr./md.
Antal folkeskoler
8
Gns. klassekvotient
22,3

Oplysninger

Sagsnr.
29105263
Boligareal
119 m²
Vægtet areal
121 m²
Rum/værelser
4/2
Grundareal
127 m²
Antal etager
2
Byggeår
1985
Energimærke
C
Ejerudgifter pr. md.
4.647 kr.
Pris/m²
29.711 kr.
Pris
3.595.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
-10,00 %
Liggetid
178 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
180.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
20.576 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
16.791 kr.
Læs mere om boliglån

Hjemmet er rammen om livet

Vi ved, det er vigtigt med hjemlige rammer. Derfor gør vi os umage hver eneste dag. For os handler det nemlig meget mere om mennesker end om mursten.

Michael Christian Ahm

Salg & Vurdering

ahm@edc.dk30 55 40 11EDC Lars Zola-Honoré

EDC Lars Zola-Honoré

Søllerødvej 45, 2840 Holte

291@edc.dk45 80 50 43