Rækkehus fra EDC

Kongensstræde 56

7000 Fredericia

3.475.000 kr.

6/5 rum, 200 m²
Åbent hus med tilmelding 14. feb. 10:00 - 16:00

Charmerende byejendom med indkørsel i Øgadekvarteret

Er drømmen et ind­flyt­nings­klart, respektfuldt moderniseret byhus, med kort afstand til hverdagens fornødenheder, så velkommen til Kongensstræde 56. Beliggende i det attraktive Øgade kvarter, med kort afstand til: Indkøb, institutioner, skoler, sundhedshus, Østerstrand, Volden og det nye havnemiljø, for blot at nævne nogle af de mange goder i gåafstand.
Ejendommen byder på 200 kvm fordelt på 2 etager.

Fra husets entre finder man trappen til 1 salen, hvor der er 4 gode, istandsatte, værelser samt et walkin- closet.
I stueplan finder man: Stort flot værelse, godt bryggers med plads til vaskemaskine/tørretumbler, udgang til indkørslen, gangareal, flot og charmerende badeværelse med badekar på fødder, stor lys opholdsstue med dejligt lysindfald, samt stort flot køkken-alrum med plads til det hele og udgang til den sydvest vendte gårdhave, hvor man kan nyde solen hele sommeren.

Sælger har boet i huset siden 2003 og ejendommen er løbende vedligeholdt og opdateret.
Her skal der nævnes:
Renoveret kloak- vandstik 2012/13.
Gulvvarme i stueetagen (dagligstue undtaget).
Nyere lofter i køkken, stue samt bad, herunder renoveret el samt efterisoleret med 200 mm (2020/21).
Omfangsdrænet i 2013 samt kemisk fugtstop­s­sik­ret i alle inder og ydervægge.
Nye 3-lags lavenergi vinduer og døre fra 2022.
Hele ejendommen er ar­me­rings­pud­set i 2020/21 og fremstår flot med nymalet facade.
Ny eltavle inkl. jord fra 2023, herunder renoveret el på loft under isoleringen.

Dette er blot nogle af de mange opdateringer og forbedringer der løbende er gjort på adressen.

Sælger fremhæver særligt følgende:
- Indkørsel til huset, dobbelt carport samt værksted (mulighed for lade stander til elbil).
- Huset store køkken som er et samlingspunkt med plads til store armbevægelser.
- Adgang til fællesareal i "papegøjegården" via havelåge, til de små.
- Godt naboskab og meget, meget mere.

Her får I et unikt hjem med gennemtænkte detaljer og en ideel beliggenhed, kontakt os for en fremvisning.

Fakta om Fredericia (52.485 indbyggere)

Kommuneskat
25,5%
Landsgennemsnit
25,4%
Grundskyldspromille
13
Landsgennemsnit
10,193

Pasningstakster

Vuggestue 0-2 år
3.652 kr./md.
Dagpleje 0-2 år
2.884 kr./md.
Børnehave 3-5 år
2.022 kr./md.
Antal folkeskoler
13
Gns. klassekvotient
21,9

Oplysninger

Sagsnr.
70005999
Boligareal
200 m²
Vægtet areal
198 m²
Rum/værelser
6/5
Grundareal
322 m²
Antal etager
1
Byggeår
1900
Energimærke
D
Ejerudgifter pr. md.
1.895 kr.
Pris/m²
17.551 kr.
Pris
3.475.000 kr.Tjek boliglån
Prisudvikling
0,00 %
Liggetid
91 dage

Standard finansiering

Som en enkel huskeregel, kan du have en gældsfaktor på fire gange din årlige indkomst og maksimalt låne op til 80 % af boligens pris som realkreditlån samt 15 % som banklån. Din egenbetaling skal mindst være 5 % af boligens pris.
Ud­be­ta­ling
175.000 kr.
Brutto (ex. ejer­ud­gif­ter)
19.436 kr.
Netto (ex. ejer­ud­gif­ter)
15.501 kr.
Læs mere om boliglån

Godt mæglerarbejde

er at afslutte en handel med tilfredse sælgere og købere som vil bruge dig igen ved en senere handel.

Ole Møller Christensen

Ejendomsmægler, MDE og Valuar

omc@edc.dk40 20 73 66EDC Domus / Møller Christensen

EDC Domus / Møller Christensen

Købmagergade 18, 7000 Fredericia

700@edc.dk75 91 44 44